Zwangsversteigerung Archive - Immobilien Mallorca

SAREB – Bad Bank für Immobilien auf Mallorca

SAREB verkauft Immobilien auf Mallorca

Die spanische Bad Bank SAREB ist eine Abwicklungsgesellschaft für die vielen faulen Immobilienkredite, die bei den spanischen Grossbanken seit der Immobilien und Finanzkrise in den Bilanzen stehen. Wer etwa auf Mallorca Immobilien Schnäppchen sucht, der kann über SAREB Bankenimmobilien und Versteigerungsobjekte erwerben. Zu den Immobilien im Sareb Portfolio gehören nicht nur günstige Apartments und Chalets, auch Baugrundstücke mit Projektvorhaben sowie exklusive Luxusimmobilien wie Villas, Fincas oder Penthäuser sind ebenfalls bei der SAREB Bank zu finden. Der Grossteil der zum Verkauf stehender Immobilien befindet sich auf der iberischen Halbinsel. Auf dem Festland sind die grossen Portfolios mit hunderten Wohnungen in der Nähe von grossen Städten wie Barcelona, Madrid, Valencia oder Alicante.
Viele Immobilienkäufer interessieren eher preiswerte Immobilien auf Mallorca, zum Beispiel eine Finca mit Meerblick oder eine extravagante Villa im Südwesten der Insel. Doch wie so oft sind die besten Stücke des Kuchens schon vorher verteilt worden, entsprechend ist die Auswahl wirklicher Immobilienschnäppchen auf den Balearen bei der SAREB eher gering.

Die Finanzkrise hat ihre Spuren hinterlassen.

Wer sucht, der findet! Auch wenn eine Kaufpreisreduzierung bei Luxusimmobilien um mehr als 50% nur noch die Ausnahme ist, so finden sich auch heute noch günstige Immobilien auf Mallorca, jedoch ist die Anzahl kleiner als vor 2-3 Jahren. Wer solch eine Mallorca Immobilie für sich erwerben möchte, sollte nicht beim ersten Makler einen Optionsvertrag unterschreiben, sondern die Vielzahl lokaler Immobilienmakler nutzen und mehrere Angebote einholen.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien über die SAREB ist weitaus komplexer und umfangreicher als der Erwerb über einen lokalen Makler. Die Gesellschaft für Bankenimmobilien kommuniziert lediglich auf Spanisch. Das macht die Abwicklung bei nicht vorhandenen Sprachkenntnissen nahezu unmöglich. Ohne Berater oder eigenen Rechtsanwalt ist der Weg zu einer SAREB Immobilie sehr weit.

Sie suchen eine Bankenimmobilie oder ein Versteigerungsobjekt, vielleicht aber auch nur eine lukrative Kapitalanlage, die nicht auf dem freien Markt zugänglich ist? Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach einer passenden Immobilie auf Mallorca.

Luxusimmobilien & Ferienhäuser auf Mallorca

Ein Ferienhaus auf Mallorca lässt viele Immobilienliebhaber ins Schwärmen geraten.

Die eigenen vier Wände ist nicht nur heimatlicher Rückzugsort, sondern vielmehr das pulsierende Herz des alltäglichen Lebens. In seinem Zuhause will man sich wohl fühlen, daher ist beim Kauf einer Luxusimmobilie besonders auf die kleinsten Details für höchste Komfortansprüche zu achten. Wer auf Mallorca Luxusimmobilien kaufen, etwa eine schicke Villa, rustikale Finca oder elegantes Penthaus, findet bei den lokalen Immobilienmaklern etliche Luxusanwesen mit hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung. Auch Mietobjekte für Luxusurlauber sind ein hoch umkämpfter Teil des regionalen Ferientourismus auf den Balearen. Ein exklusives Ferienhaus oder eine mondäne Ferienwohnung vermieten nicht nur die örtlichen Makler, auch eine Vielzahl von Ferienvermietungsportalen, Ferienhausvermittlern und zahlreiche Immobilienportale für Ferienimmobilien konkurrieren um die besten Villen, Fincas und nicht zuletzt die vermögenden Klienten für Luxustourismus..
Wer auf Mallorca Luxusimmobilien kaufen oder mieten möchte, kann sich auf einen aussergewöhnlich entspannten Lebensstil freuen, denn die Faszination der Ferieninsel zieht nicht nur Urlauber an, auch internationale Immobilienkäufer haben die Mittelmeerinsel für exklusive Ferienhaus Investments im Visier. Mediterranes Klima, schnelle Anbindung an die europäischen Metropolen sowie hohe Lebensqualität und ein ideales Arbeitsumfeld machen Mallorca zu einem der Top Standorte für hochwertige Luxusimmobilien im westlichen Mittelmeer. Mallorca verspricht Immobilienkäufern ein reizvolles Lebensumfeld – ein Haus in Santa Ponsa, eine Designer Anwesen in Son Vida oder eine Luxusvilla in Port Andratx – die Auswahl exklusiver Immobilien in prädestinierter Lage auf Mallorca lassen den Puls auch noch so gewiefter Geschäftsleute in die Höhe schnellen. Auch wenn Unternehmer Luxus und anspruchsvollen Lifestyle gewöhnt sind, der Aufenthalt in einer Luxusimmobilie auf Mallorca, sei es zur Langzeitmiete oder für einen kurzzeitigen Urlaub, wird von einer gewissen Gelassenheit und Entspannung begleitet, die wohl so nur die Baleareninsel vorzuweisen hat.

Ferienhaus Mallorca – günstig einsteigen und Rendite steigern.

Mit dem Kauf einer herausragenden Ferienimmobilie auf Mallorca schaffen Investoren nicht nur Werte, wenn der Erwerb eines Ferienhauses nach den individuellen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen geschieht, entstehen auch eine latente Bindung zur Immobilie und somit die ideale Voraussetzung für das Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Wer für seine Anlagen in Immobilien Mallorca präferiert, die Balearen den elitären Immobilienstandorten wie Monaco, Marbella oder Sardinien vorzieht, kann mit gezielter Kaufabsicht und kalküler Verhandlungsweise interessante Abschläge beim Kaufpreis erzielen. Mit den richtigen Beratern auf Mallorca lassen sich günstige Immobilien Schnäppchen, zum Beispiel aus einer Zwangsversteigerung realisieren. Vereinzelt gibt es sogar Versteigerungsobjekte in den besten Lagen Mallorcas, die durch Misswirtschaft, Überfinanzierung, Bankenverwertung oder durch die Immobilienkrise in den Abwärtstrend der Preisspirale gezogen wurden. Wer ein Ferienhaus auf Mallorca kaufen möchte, dabei vor Renovierungsarbeiten und Erneuerungen des neuen Eigentum nicht zurückschreckt, findet vor allem in der Inselmitte renovierungsbedürftige Ferienhäuser zum relativ kleinen Preis – im Vergleich zum renommierten Südwesten jedenfalls weitaus mehr Objekte im bezahlbaren Preissegment für Auslandsimmobilien in Spanien.
Die Anmietung einer Luxusvilla für den anspruchsvollen Luxusurlaub auf der Insel ist genauso wie der kapitalintensive Kauf einer Luxusimmobilie Vertrauenssache. Wir vergleichen lokale Makler auf Mallorca, präsentieren die edelsten Residenzen im Mittelmeer und stehen Ihnen bei individuellen Immobilienanfragen gerne zur Seite. Unser Maklervergleich bietet einen ersten Schritt zum Zurechtfinden im Immobilienmarkt Mallorca.

Reduziertes Ferienhaus auf Mallorca kaufen

Zwangsversteigerungen und Luxus am selben Ort.

Der Sommer ist da – die Insel wird durch Hunderttausende Touristen belagert, die Strandbars sind voll und hippe Beach Clubs schenken edlen Champagner an feiernde Luxusurlauber aus. Wer in Portals am Yachthafen feiert, in der Ritzi Bar beim Anblick der Megayachten und leicht bekleideter Frauen sich einen Cocktail gönnt, kann den mediterranen Lifestyle unter der Sonne von Mallorca in vollen Zügen geniessen. Wenn dann die San Lorenzo Yacht noch in Sichtweite am Steg liegt, macht das Luxusleben doppelt Spass. Denn mit der Motoryacht ist man in weniger als einer halben Stunde am neuen Luxushafen für Superyachten in Port Adriano. An der Sansibar gibt es bekannte Feinmannskost nach Sylter Rezept, dazu ebenfalls wieder Champus in Hülle und Fülle. Wer auf Mallorca Ferienhaus oder Ferienwohnung kaufen möchte, entscheidet sich für einen glamourösen Immobilienstandort.

Das ist eine Seite von Mallorca, die wir aus den deutschen Medien bestens kennen, Glamour und Luxus im Mittelmeer, ausgefallene Partys am Ballermann oder prominente Inselurlauber wie Til Schweiger, George Clooney oder Mesut Özil, dem deutschen Fussballnationalspieler von Real Madrid.

Ferienhaus auf Mallorca kaufen und profitieren

Die andere Seite ist der grosse Wirtschaftszweig der Ferienhaus Immobilien. Die Immobilienbranche auf Mallorca ist einer der meist umkämpften Immobilienmärkte im Mittelmeerraum. Für viele Immobilienkäufer auf den Balearen ist es der wahrgewordene Traum, im Süden Europas komfortables Ferienhaus oder praktische Ferienwohnung zu besitzen. Die Dichte der Makler für Luxusimmobilien auf Mallorca ist so gross wie sonst nur in Monaco, Florida oder dem spanischen Festland. Edle Residenzen im Südwesten, herrliche Anwesen mit Meerblick, Penthouse-Wohnungen in der Altstadt von Palma oder atemberaubende Prachtvillen direkt am Meer – es gibt nichts, was es nicht gibt. Wer aktuell auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, wird sich mit einer zwiegespaltenen Verkaufssituation beschäftigen müssen. Zum einen ist der stabile Markt für hochwertige Luxusimmobilien, zum anderen ist der Spanien weite Einbruch der Preise für kleinere und mittlere Appartments, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auch hier zu spüren.

Lage, Lage, Lage

Wie so oft bei einem Immobilien Investment spielt die Lage eine zentrale Rolle bei der Verkaufssituation des Anlageobjektes auf Mallorca. Neben einigen wenigen Luxusimmobilien, die bei einer Zwangsversteigerung auf Mallorca erworben werden können, sind vor allem sanierungsbedürftige Wohnungen in peripheren Lagen von Palma, alte mallorquinische Fincas und kleinere Apartments, an von Touristen wenig besuchten Stellen der Insel, in Leidenschaft der Immobilienkrise in Spanien geraten. Neben den Versteigerungen und der Verwertung von Bankimmobilien sind auch viele Grundstücke im Landesinneren weit unter dem Verkehrswert vorangegangener Jahre zu haben. Insbesondere, wenn die Grundstücke einheimischen Immobilienbesitzern gehören, können unter Umständen erhebliche Rabatte erzielt werden. Viele Mallorquiner benötigen den Erlös aus dem Hausverkauf, falls Sie nicht aus wiederkehrenden Einnahmen aus der Tourismusbranche ihren Lebensunterhalt bestreiten können.

Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca abwarten

Zu diesen Grundstücken kurz vor oder aus einer Zwangsversteigerung gehören nicht nur Filetstücke direkt am Meer, auch Fincagrundstücke mit Weitblick und grossflächige Parzellen für neue Immobilienprojekte, Ferienhaus Siedlungen oder kommerzielle Bauprojekte sind unter den gestressten Immobilien dabei.

Sie möchten ein Ferienhaus auf Mallorca kaufen?

Gerne zeigen wir ihnen die schönsten Ferienimmobilien auf Mallorca. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Luxusimmobilien zum Schnäppchen Preis

Noble Residenzen zum Traumpreis kaufen.

Auch wenn die Immobilienkrise in Spanien noch nicht ausgestanden ist, entstehen auch in solch kriselnden Zeiten Chancen für Investoren und Immobilienkäufer. Vor allem bei einer Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca sind deutliche Preisabschläge zu erzielen. Wenn auch die meisten Luxusimmobilien auf Mallorca nicht unter den Hammer einer Auktion kommen, sind im Premiumsegment für Wohnimmobilien durchaus günstige Schnäppchen zu erzielen, da aufgrund der schwachen Refinanzierungsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer auf Mallorca immer noch selbst wohlhabende Eigentümer in Bedrängnis kommen und ihre Immobilie unter Marktwert verkaufen, um weiteren Schaden von sich abzuwenden.

Der Grossteil der Liegenschaften, darunter vorwiegend Bankversteigerungsobjekte, die günstig zu kaufen sind, befinden sich im Preisgefüge bis 500.000,- Euro. Insbesondere die weniger finanzstarken Immobilienbesitzer von kleinem und mittelgrossem Eigentum mussten aufgrund der gestiegenen Hypothekenzinsen ihr finanziertes Eigentum günstig verkaufen. Wer keinen Käufer über einen lokalen Immobilienmakler auf Mallorca finden kann, steht oftmals vor der Zwangsvollstreckung durch das kreditgebende Finanzinstitut.

Nicht nur Wohnungen und Appartments, aber auch Ferienhäuser, Fincas und Grundstücke werden von mallorquinischen Gerichten versteigert – mit einem Fachmann an der Seite, das kann ein gut ausgebildeter Immobilienmakler oder Rechtsanwalt für Immobilienrecht sein, lassen sich zur Zeit lukrative Immobiliendeals ausmachen.

Zwangsversteigerung als Chance

Vor allem Eigennutzer eines Ferienhauses auf der Insel können so wertwolles Geld beim Kauf sparen, das anschliessend in die Renovierung oder Innenausstattung investiert werden kann. Zu den Zwangsversteigerungen gehören auch Fincas in Calvia, Villen in Port Andratx sowie exklusive Luxusimmobilien in Son Vida – also die Premiumlagen der Insel. Der Südwesten Mallorca zieht internationale Immobilienkäufer schon seit langem in den Bann des mediterranen Lifestyles. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, dabei den vornehmen Küstenstreifen von Palma bis Andratx bevorzugt, der kann bei der Versteigerung einer örtlichen Immobilie entscheidende Ersparnisse realisieren und somit die Rendite beim späteren Immobilienverkauf optimieren.

Mit ganz viel Glück bis zu 50% sparen.

Ein Ferienhaus mit Wertgutachten von 3 Millionen für die Hälfte kaufen – dazu gehört schon eine Riesen Portion Glück dazu, aber die Immobilienkrise in Spanien und die angespannte Finanzsituation einzelner Haushalte lässt vereinzelt auch solch lukrative „Property Deals“ zu. Die Zwangsversteigerung von Immobilien ( engl. real estate foreclosures ) ist für flexible Käufer von Ferienimmobilien eine interessante Option neben dem klassischen Kauf über lokale Makler.

Ein solches Objekt, welches erhebliche Spekulationmöglichkeiten zulässt, kann oftmals nur über einen lokalen Fachmann gefunden werden. Die besonderen Eigenschaften des spanischen Versteigerungs- und Vollstreckungsrechtes erschweren die erfolgreiche Ersteigerung einer Immobilie auf Mallorca. Die schwierige Suche nach geeigneten Immobilien und eine ninimale Veröffentlichung der Versteigerungsobjekte sind einerseits nicht förderlich für einen gezielten Abkauf der Zwangsversteigerungsliegenschaften auf den Balearen, zum anderen sorgt die geringe Aufmerksamkeit für besondere Chancen vor Ort. Bei den Gerichtsterminen sind wendige Nebenbuhler anwesend und der Zuschlag für das anvisierte Ersteigerungsobjekt kann in vielen Fällen mit einem relativ niedrigen Höchstgebot erworben werden.

Wenn Sie mehr zum Kauf einer Immobilie aus lokaler Zwangsversteigerung auf Mallorca erfahren wollen, stehen wir gerne für ausführliche Informationen zur Verfügung. Sie suchen einen Makler für Luxusimmobilien oder eine aussergewöhnliche Liegenschaft auf den Balearen – bei unserem Maklervergleich finden Sie alles Wissenswerte zur lokalen Immobilienszene. Wir freuen uns auf eine Email oder Ihre persönliche Nachricht im Kontaktbereich.

Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca

Die Auswirkungen der Finanzkrise in Spanien führen auch zu Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca.

Das Thema Zwangsversteigerungen auf Mallorca ist besonders für Investoren interessant. Eine schicke Eigentumswohnung, eine ländliche Finca oder elegante Villa in einem der Hot Spots im Südwesten der Insel – die immer noch andauernde Immobilienkrise in Spanien ermöglicht auch gegenwärtig im Jahre 2013 noch das ein oder andere Schnäppchenangebot auf der iberischen Halbinsel und Mallorca.

Zwangsversteigerung Mallorca: Immobilien unter Wert

Immobilien für 30-40% unterhalb des Verkehrswertes sind keine Seltenheit. In ganz eiligen Fällen sind für Barzahler sogar Preisvorteile mit mehr als 50% des Schätzwertes realisierbar. Mallorcas Immobilien und die gesamte Branche wurden getroffen. So sah man Luxusvillen in exponierten Lagen vor sich hinrotten. Vielerorts stehen angefangene Rohbauten von Appartmentanlagen, in Puig den Ros stehen seit 5 Jahren etwa 30 leere Reihenhäuser Grundstück an Grundstück, zerfallen allmählich mit ihren Badewannenpools und warten auf die Zahlungsunfähigkeit ihres Investors und die anschliessende Zwangsversteigerung durch die Kreditgebene Bank. So scheint in vielen Fällen das Szenario nach Einritt der Liquiditätsengpässe spanischer Banken. Die lockere Kreditvergabe führte zu dem allseits bekannten Immobilienboom und anschliessender Immobilienkrise in Spanien – im Zuge dessen wurden in Spanien tausende Immoblienprojekte finanziert, oftmals mit undurchsichtigen Investitiionsplänen, die erstmal die Taschen des Immobilieninvestors ( und gelegentlich auch anderer Parteien ) füllten , bevor das eigentliche Projekt überhaupt ausgeführt wurde. Letztendlich befinden sich die – Jahre nach den risikoreichen Investments und anschliessenden Zwangsversteigerungen – Immobilien wieder in Bankbesitz und werden momentan zu Schleuderpreisen an kaufkräftiges Klientel aus dem In- und Ausland verscharrt. Der Vorteil einer Immobilien Zwangsversteigerung liegt auf der Hand, ob strauchelnder Privatmann, der einfach nur Bares in der grössten spanischen Rezession seit 30 Jahren will, daher lieber günstig verkauft bevor die Zwangsversteigerung droht oder eines der vielen spanischen Bankinstitute, die dringend Liquidät benöigen und dabei immense Verluste beim Verkauf ihrer Immobilienportfolios in Kauf nehmen – für Investoren mit Bargeld und guter Bonität bedeuten die Probleme der spanischen Banken- und Immobilienbranche erhebliche Preisvorteile bei rascher Entscheidungsfähigkeit und gutem Verhandlungsgeschick. Auch Luxusimmobilien auf Mallorca sind bei internationalen Käufern sehr gefragt, die wenigen Luxus Liegenschaften in Bankenbesitz, die mit einer Zwangsversteigerung wieder auf den Markt geworfen werden sind rar und Schnäppchen nur einer gut informierten Kaufklientel vorbehalten.

Investoren nutzen Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca zu ihrem Vorteil.

Die vielfach überbewerteten Immobilien erleiden zum Schrecken der Banken in Spanien eine Marktangleichung und sind nun für clevere Immobilieninvestoren erheblich günstiger als noch vor etwa 5 Jahren als Zwangsversteigerungsobkjekte zu erwerben. Zum Leid der Banken, die ihre Zwangsversteigerungsobjekte nun billig verkaufen müssen und einiger Immobilienspekulanten, deren Rechnungsformeln jetzt nicht mehr funktionieren. Doch neben den Leidtragenden, der Bevölkerung in Spanien, insbesondere der Jugend, gibt es natürlich auch Gewinner – die Zahl der Immobilienspekulanten, die auf fallende Preise gesetzt haben und nun mit ihren Gewinnmitnahmen die ehemalig überteuerten Immobilien günstig wieder bei einer Zwangsversteigerung einkaufen.

Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca – günstiger zum Ferienhaus

Wenn Sie Interesse an einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung auf Mallorca haben und unsere aktuellen Objekte im Bankenbesitz oder Rendite Immobilien aus einer Zwangsversteigerung erhalten möchten, schreiben Sie uns Ihr Immobilien Anliegen und wir antworten umgehend. Auch telefonisch stehen wir natürlich gerne für eine individuelle Kontaktaufnahme zur Verfügung.