Makler Archive - Immobilien Mallorca

Kaufvorteil durch Immobilienmakler auf Mallorca

Mit einem Immobilienmakler auf Mallorca einen kühlen Kopf bewahren

Heutzutage verlassen sich viele Menschen, die planen, Eigentum in Mallorca zu verkaufen, auf einen Immobilienmakler. Sie sind sich darüber bewusst, dass ein Immobilienmakler auf Mallorca von Vorteil ist, wenn es darum geht, die Aufmerksamkeit und das Interesse der Interessenten zu wecken, die eine Immobilie erwerben möchten. In der Tat sind die Mehrheit der Eigentümer in der Lage, gute Gewinne zu erzielen, wenn sie mit einem Immobilienmakler auf Mallorca zusammenarbeiten. Aufgrund der Vielzahl an Immobilien, die in Mallorca zum Verkauf stehen, ist es für Eigentümer nicht mehr so einfach, einen Käufer ausfindig zu machen. Wenn Sie Schwierigkeiten beim Verkauf Ihrer Immobilie haben, wäre es besser, wenn Sie um Unterstützung von einem Immobilienmakler auf Mallorca bitten, der kenntnisreich und erfahren ist. Als Eigentümer sind Sie nicht einzige, der große Vorteile aus der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler auf Mallorca zieht, sondern auch der Makler auf Mallorca und der Käufer, woraus eine echte Win-Win-Win-Situation entsteht. Es gibt jedoch einige wichtige Qualifikationen, die ein professioneller Makler auf der Insel besitzen muss, um die Aufmerksamkeit der Käufer zu erhalten und den Abschluss zu tätigen. Es hängt allein vom Immobilien-Berater auf Mallorca ab, ob er effektiv davon Gebrauch machen kann.

Immobilienmakler auf Mallorca – wieso kompliziert, wenn’s auch einfach geht

Der Immobilienmakler auf Mallorca sollte eine gute Interaktion und Kommunikation mit den Menschen aufweisen, mit denen er in Verhandlung steht. Denken Sie daran, dass das Interesse der Käufer größtenteils davon abhängt, wie der Makler mit ihnen spricht. Ein weiterer Faktor ist Geduld. Es ist ebenfalls eine Tatsache, dass ein Makler sich mit einer Vielzahl von Kaufinteressenten treffen wird, es aber nur einen geben kann, mit dem er schließlich handelseinig wird. Auch wenn der Interessent sich entscheiden sollte, die Immobilie nicht zu erwerben, sollte der Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und respektieren. Nachdem es zu einem Abschluss gekommen ist, wird eine Provision in Rechnung gestellt. In der Tat wenden sich viele der Menschen, die eine Immobilie verkaufen wollen, an einen Immobilienmakler auf Mallorca. Dies allein aufgrund ihrer Fähigkeiten, wenn es darum geht, die Aufmerksamkeit und das Interesse der Käufer zu wecken.

Ein Immobilienmakler auf Mallorca sorgt für einen Platz an der Sonne

Sie sehen: Der Prozess des Kaufens und Verkaufens einer Immobilie auf Mallorca kann viel einfacher sein, wenn Sie von einem Immobilienmakler unterstützt werden. Im Internet mag es viele nützliche Informationen geben, wie man eine Immobilie kaufen und verkaufen kann, aber ohne wirkliche Kenntnisse und Erfahrungen kann der gesamte Prozess sehr belastend sein. Der Immobilienmarkt ist für Neulinge immer kompliziert zu verstehen, insbesondere auf der Mittelmeerinsel Mallorca. Um ein stressfreies Immobiliengeschäft abzuwickeln, ist es immer noch am besten, einen guten Immobilienmakler auf Mallorca zu engagieren.

Einige der Vorteile der Nutzung der Dienste eines Maklers:

Makler-Auftrag: Weniger Zeit und Aufwand notwendig

Ein Immobilienmakler auf Mallorca kann Ihnen helfen, Ihnen Häuser vorzustellen, die Ihren Kriterien entsprechen und mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung vereinbaren, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, anstatt dass Sie Ihre Zeit auf der Suche nach Häusern verschwenden müssen, die am Ende nicht genau das bieten, was Sie anstreben. Für diejenigen, die ihre Immobilie verkaufen wollen, kann der Immobilienmakler auf Mallorca potentielle Käufer zur Besichtigung ausfindig machen und das Haus auf professionelle Weise präsentieren.

Wertbestimmung der Immobilie : Makler hilft

Ein Immobilienmakler auf Mallorca kann sehr gut den Wert Ihres Hauses, das Sie verkaufen möchten, richtig einschätzen, und zur gleichen Zeit ist er in der Lage, Ihnen zu sagen, ob das neue Haus, das Sie möglicherweise kaufen wollen, tatsächlich sein Geld wert ist. Typischerweise werden sie Aspekte wie die aktuelle Marktlage, Standort, Angebot, Nachfrage und die Art des Hauses zugrunde legen, um die Angemessenheit des geforderten Preises zu bestimmen. Der beste Vorteil der Verwendung eines Maklers auf Mallorca ist, dass er Ihnen dabei helfen kann, Tausende von Euro zu sparen, allein durch Verhandlungen mit dem Anbieter, bei denen er sein Fachwissen – wie die durchschnittlichen Verkaufspreise, der Vergleich mit anderen Häusern in der Gegend und wie lange das Haus sich bereits auf dem Markt befindet – ausspielen kann.

Immobilienmakler auf Mallorca sind Experten, die genau wissen, was zu tun ist

Als Käufer sollte man sich nicht zu sehr für eine Immobilie begeistern und keinesfalls vorschnell ein Angebot akzeptieren. Sie sollten auf jeden Fall Ihre neue Nachbarschaft, die Verkehrsanbindung, Schulen, Gemeindezentren, Einkaufszentren, Krankenhäuser und viele andere Aspekte mit berücksichtigen. Ein Immobilienmakler auf Mallorca besitzt das Wissen, Ihnen diese ganzen Informationen mitzuteilen und Ihnen ein Haus vorzuschlagen, das für Ihr Budget erschwinglich ist, sowie Ihnen wertvolle Ratschläge zur Finanzierung zu geben. Darüber hinaus kennen sich Immobilienmakler auf Mallorca sehr gut mit dem ganzen Papierkrieg aus, der mit dem Immobilienankauf und -verkauf einhergeht, und begleiten Sie bei den einzelnen Schritten des Geschäftsvorgangs.

Egal ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen – ein qualifizierter Immobilienmakler auf Mallorca ist zweifelsfrei ein Muss. Angenommen, Sie leben in Mallorca, wo die Wirtschaft wieder einen Aufschwung erlebt und dieser auch weiter anhält, gestaltet sich der Immobilienmarkt für Laien besonders kompliziert; daher sollten Sie unbedingt einen Immobilienmakler auf Mallorca zurate ziehen. Wählen Sie einen Immobilien-Profi, der sich auf die Art der Immobilie, an der Sie interessiert sind, spezialisiert hat. Manche Makler haben nur High-End-Immobilien in städtischen Lagen auf Mallorca im Portfolio. Andere Makler sind in der Lage, Eigentumswohnungen in ländlicheren Gebieten zu listen und zu vermarkten. Sie sollten auch prüfen, ob der Makler innerhalb einer Preisspanne arbeitet, die zu Ihrem Budget passt. Der beste Makler ist derjenige, der bereit ist, Ihnen zuzuhören und geduldig Ihre Fragen zu beantworten. Während des gesamten Geschäftsvorgangs werden Sie von einem kompetenten und professionellen Makler profitieren. Ein Makler, der Sie vertritt, handelt stets in Ihrem Sinne und in Ihrem Interesse.

Mallorca: Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien auf Mallorca – attraktive Geldanlage

Während Mallorca als Baleareninsel nie wirklich an Attraktivität verloren hat, gestaltete sich der Immobilienmarkt in Zeiten der Finanzkrise schwierig. Doch jüngst veröffentlichen Zahlen, zeigen auf, dass sich der Immobilienmarkt wieder erholt. Berichten des Instituto Nacional deEstatistica zufolge sind die Verkaufszahlen der Immobilien auf Mallorca, Ibiza und Menorca, um ganze 18,5 Prozent gestiegen. So wurden im letzten Jahr 9281 Immobilienverkäufe auf Mallorca, Ibiza und Menorca notariell beurkundet. Auch die landesweiten Verkaufszahlen auf dem Immobilienmarkt Spaniens konnten nach 4 Jahren das erste Mal um 2,2 Prozent gesteigert werden. Im Vergleich zum Gesamtmarkt liegen Mallorca, Ibiza und Menorca mit ihren Immobilienverkäufen weit über dem Landesdurchschnitt. Aufgrund der erhöhten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt erzielen die Verkäufe von Wohnräumen, besonders auf den Balearen, stetig steigende Verkaufswerte. Auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen, erfreut sich insbesondere bei ausländischen Nationalitäten immer größer werdender Beliebtheit. Im speziellen findet man skandinavische Bürger, Briten als auch Deutsche unter den Käufern. Während Immobilien aus dem unteren und mittleren Preissegment immer noch zahlreich zu erhalten sind, übersteigt die Nachfrage nach attraktiven Fincas der gehobenen Klasse und luxuriösen Villen das Angebot. Diese Tatsache ist somit ein maßgebliches Indiz für die Steigerung Preise hochwertiger Immobilien.

Das Maklerhaus Porta Mallorquina ließ, durch das STI Center for Real Estate Studies, eine Marktanalyse durchführen, aus der hervorgeht, dass derzeit allein auf Mallorca Immobilien von gut 4000 Objekten angeboten werden. 10 Prozent dieser angebotenen Immobilien setzen sich aus den verschiedensten Luxusimmobilien zusammen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wird durch neue Projekte gesteuert, sodass ein ausreichendes Immobilienangebot besteht. Hat man das Interesse auf Mallorca Immobilien zu kaufen, wird man feststellen, dass bei der Preisgestaltung ein starkes Ost-West-Gefälle vorzufinden ist. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter wurde mit rund 3856 Euro benannt. Letztlich bewegt sich der Quadratmeterpreis im Einzugsgebiet der Inselhauptstadt Palma, im Südwesten und im Nordwesten der Insel bei ungefähr 5141 Euro. In der südlichen Region Mallorcas, findet man einen, im Verhältnis preisgünstigen Quadratmeterpreis von im Durchschnitt 2950 Euro vor.

Optimistischer Blick in die Zukunft von Mallorca Immobilien

Große Maklerbüros zeigen sich weiterhin optimistisch. Durch attraktive Steuervergünstigungen durch die spanische Regierung, im Speziellen für Investoren aus dem Ausland, tragen dazu bei, dass der Immobilienmarkt weiterhin nach vorn getrieben wird. Allerdings minimieren sich die guten Grundstücke in den begehrten Lagen Mallorcas zusehends. Gründe dafür sind nicht zuletzt die bestehenden, strengen Bauvorschriften, auch die konsequente Haltung in Bezug auf die vorherrschenden Naturschutzflächen, die ungefähr 40 Prozent der Insel ausmachen, sind hierfür verantwortlich. Doch genau diese Merkmale, wie Qualität und attraktive Umgebung machen eine Immobilie interessant.

Geschäftsführerin Heidi Stadler von First Mallorca spricht, in Bezug auf die Marktsituation, von einer zu erwartenden Steigerung. Durch den bestehenden Wechselkurs bei den Briten und Schweizer als auch durch die Situation auf den US amerikanischen Markt wird der spanische Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Schon im vorherigen Jahr wurden 100 Immobilienverkäufe mit einem durchschnittlichen erzielten Preis von 870.219 Euro abgewickelt. Während davon 36 Prozent auf britische, 32 Prozent deutsche und 14 Prozent schwedische Käufer fielen, spielen russische Käufer keine nennenswerte Rolle.

Weitere große Maklerbüros, wie Porta Mallorquina konnten 2014, mit ihren 8 Standorten einen 40-prozentigen Anstieg der Verkaufszahlen verbuchen. Eine Entwicklung, die dafür spricht, in naher Zukunft weitere Standorte für sich zu erschließen. Flexibilität entsteht durch die zusätzlichen Angebote von Immobilienvermietungen, welche von der Tochtergesellschaft, Porto Holiday, durchgeführt werden.

Preisentwicklung der Immobilien auf Mallorca

Der Immobilienmarkt zeigt eindeutige Tendenzen. Wurden vor 2007 Luxusimmobilien Mallorca ’s noch für rund 2 Millionen Euro verkauft, so erzielt man beim Verkauf gleichwertiger Immobilien heute einen Preis von 5 Millionen Euro. Beginnend im Südwesten der Insel, hat dieser Trend mittlerweile auf der kompletten Insel Bestand.
Beispielhaft für diese Steigerung, zeigen die Zahlen des Maklerbüros Engel & Völkers den Aufschwung. Während schon das Jahr 2013 als bestes Geschäftsjahr seit 2008 bezeichnet werden konnte, konnte die Geschäftsstelle auf Mallorca das Umsatzvolumen der Verkäufe mit 259 Millionen Euro benennen, eine phänomenale Steigerung von 28,2 Prozent.

Hans Lenz, Gesellschafter von Engel & Völkers stellt fest, dass bei der Preisentwicklung von Immobilien auf der Baleareninsel kein Limit zu erkennen sei, hauptsächliche Nachfragen konzentrieren sich weitgehend auf hochwertige Anwesen. Inselweit sei ein Anstieg luxuriöser Immobilien ab 10 Millionen Euro zu beobachten. Engel & Völkers konnte 2014 tatsächlich einen Höchstkaufpreis für nur eine einzige Immobilie in Höhe von 18,5 Millionen Euro verbuchen. Absolute Rekordpreise erzielen Objekte in direkter Meereslinie von Puerto Andratx. Hier wird ein Quadratmeterpreis von, sage und schreibe 27.000 Euro verhandelt. Der durchschnittliche Preis einer Immobilie im Südwesten der Insel erhöhte sich 2014 im Vergleich zu 2013 um 27 Prozent. Selbst das Gebiet in und um die Inselhauptstadt Palma, als bereits teuerstes Pflaster Mallorca ’s bekannt, konnte die Einnahmen um weitere 10 Prozent erhöhen. Insbesondere Immobilienangebote innerhalb der Altstadt als auch der Trendviertel Portixol und Molinar sind hierfür im Besonderen verantwortlich.

Beliebt ist nicht nur eine landestypische Wohnung Mallorca ’s, immer öfter wird der Wunsch nach dem perfekten und einzigartigsten Penthouse Mallorca ’s, vorzugsweise natürlich mit Balkon oder einer Terrasse mit einem einzigartigen Blick auf den Yachthafen oder die Altstadt geäußert. Als äußerst begehrenswert kann man die exklusive Wohngegend in Son Vida bezeichnen. Als nordöstlicher Stadtteil von Palma finden sich hier Luxusimmobilien der Extraklasse. Dieses lassen nicht nur die gesteigerten Umsatzzahlen von Engel & Völkers, in Höhe von 25 Prozent, vermuten. Auch die vermehrte Aktivität von Projektentwicklern in dieser Region zeigt ganz klar die Beliebtheit der hier zu findenden Premiumgrundstücke auf.

Immobilien auf Mallorca – Briten lieben Westküste

Britische Käufer, so berichten Makler von Engel & Völkers, haben eine Vorliebe für die Westküste der Insel und beeinflussen hier den Markt. Als das wahre Ferienhaus Mallorca ’s wird immer wieder die typische Finca im Landesinnern bezeichnet. So wundert es nicht, dass auch in der Mitte der Insel als auch im Süden eine immer größer werdende Nachfrage von Baugrundstücken verzeichnet wird. Im Besonderen zieht es die britischen Käufer vermehrt nach Sóller, Puerto Sóller, Valldemossa und Fornalutx, um nur einige Ortschaften zu nennen. In diesen Bereichen wurde im letzten Jahr ein Durchschnittspreis von 1,27 Millionen Euro ermittelt.

Als außerordentlich rentabel gellten Immobilien jeglicher Art, welche einem Käufer die einzigartige und uneingeschränkte Sicht auf das Mittelmeer bietet. Hier können Investoren einen Aufschlag von bis zu durchschnittlich 23 Prozent für sich verbuchen. Abhängig von Quantität der Angebote und geografischer Lage beträgt ein Aufpreis für den direkten Blick aufs Meer zwischen 46 Prozent im Südwesten und 53 Prozent im Nordwesten.
Bei der Nachfrage der unterschiedlichen Objekte ist zu beobachten, dass Qualität und der Luxus im Nordwesten einen höheren Stellenwert haben, als der im beliebten Südwesten. Mit 14 Prozent im Nordwesten liegt dieser 3 Prozent über dem im Südwesten.

Bevorzugte Regionen der Käufer

Die europäischen Nachbarn Spaniens haben schon längst ihre Liebe zu Mallorca entdeckt und so gehören Skandinavier, Briten, Schweizer und nicht zuletzt die Deutschen zur Käufergruppe von Immobilien auf dieser wunderschönen Insel. Doch auch steigende Zahlen von Interessenten aus den USA als auch Südamerikas werden bemerkt. Dieses vermag der Golden-Visa-Initiative der spanischen Regierung zu verdanken zu sein, die es dieser potenziellen Käufergruppe ermöglicht, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Zu erkennen ist, dass Kunden aus Großbritannien ein gesteigertes Interesse an Immobilien in der nördlichen Region von Mallorca haben. Alcúdia und Bonaire stehen bei der Beliebtheit der Briten mit ganz vorn. Eine stabile Preisentwicklung bei Wohnungen macht unter anderem Alcúdia als auch Bonaire sehr beliebt bei den Briten. Die ländlicher gelegene Finca Mallorca ’s verzeichnet hingegen einen leichten Preisanstieg. Ein breites Angebot vom Apartment ab 300.000 Euro bis zu einer Luxusvilla Mallorca ‘s, mit einer grenzenlosen Preisgestaltung, finden hier ihre Interessenten.
Während deutsche Interessenten momentan noch die größte Käufergruppe ausmachen, holen die Skandinavier kräftig auf und bestimmen mit 20 Prozent den Markt.

Eine Investition zwischen 2 und 4 Millionen Euro lässt einen jeden Besitzer einer attraktiven und hochwertigen Immobilie am Küstenstreifen des Nordostens werden. Fürs leichtere Portemonnaie bietet sich das Gebiet südöstlich an. Schon ab 500.000 Euro lässt sich hier eine passende Immobilie finden. Auch Liegenschaften zum Zwecke der Gästeunterbringung sind hier angesagt.

Resümee der Makler auf Mallorca

Immobilien auf der Baleareninsel Mallorca gewinnen immer weiter an Attraktivität und lassen eine immer breiter werdende Käufergruppe zu. Jegliche Objektart gewinnt durch bevorzugte Lage mit Blick auf Meer oder auch die Berge, Qualität der Bausubstanz, einzigartiger Architektur und nicht zuletzt einer hochwertigen oder gar luxuriösen Ausstattung so an Bedeutung, dass der Kaufpreis nicht minder selten sekundär wichtig erscheint.

Und auch die nicht minder schöne Nachbarinsel Ibiza belegt mit ihren steigenden Verkaufszahlen von traumhaft konzipierten Immobilien, den wieder aufblühenden Immobilienmarkt. Seit 2013 sind auch hier, laut dem Makler Engel & Völkers, Preissteigerungen um 5 Prozent als auch steigende Verkaufszahlen in Höhe von 15 Prozent erfreulich festzustellen. In den bevorzugten Regionen Ibizas werden Immobilien der Premiumklasse schon heute mit Preisen in zweistelliger Millionenhöhe gehandelt. Bei einer unteren Preisgrenze von 2.800 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung lässt sich erahnen, dass eine Luxusimmobilie auf Ibiza schon jetzt nicht mehr wirklich eine günstige Variante zur Immobilie der schönen Insel Mallorca ist.

Ferienhaus Immobilien – Mallorca idealer Standort

Villa oder Wohnung mit Meerblick – Ferienhäuser auf Mallorca boomen.

Wer für seine exklusiven Immobilien Mallorca als Standort auswählt, verfügt meist über detaillierte Inselkenntnisse. Viele Immobilienbesitzer sind zuvor langjährige Mallorca Urlauber gewesen, welche die Vorzüge der Balearen-Insel intensiv und ausführlich erlebt haben. Mallorca fasziniert mit traumhafter Natur, abwechslungsreicher Landschaft, legendären Buchten und filmreifen Küstenstreifen. Die variable Lebensart auf Mallorca begeistert viele Urlauber und luxusverwöhnte Metropoliten. Im Südwesten am Tresen der Ritzi Lounge im Hafen von Portals einen Cocktail mit der Schickeria von Mallorca schlürfen, ein ausgiebiger Ausflug zum Wandern ins Tramuntana Gebirge oder spontane Motorboot-Ausflüge an entlegene Buchten der Ferieninsel versprechen abwechslungsreiche Unterhaltung am Tag.

Mallorca – Ferien in der Sonne

Am Abend verspricht die Insel mindestens genauso viel Abwechslung wie in der spanischen Sonne tagsüber. Spektakuläre Aussichtspunkte laden zum Sonnenuntergang auf Mallorca ein, bevor man je nach Gaumen Vorliebe ein schmackhaftes Restaurant, direkt am Meer oder auch in traditioneller Umgebung in einer Finca zum abendlichen Dinieren aufsucht. Mit einer Ferienhaus Immobilie Mallorca mit mediterranem Flair erleben – das ist wohl eins der meist diskutierten Themen deutscher Touristen beim gemeinsamen Abendessen auf Mallorca. Immobilien Investments sind in den volatilen Zeiten schwankender EU-Staaten und niedriger Zinspolitik der Notenbanken immer noch solide Kapitalanlagen mit vorzüglicher Rendite. Daher selektieren Käufer von exklusiven Immobilien Mallorca als potentiellen Standort für hochwertige Ferienhaus Investments im Mittelmeer. Eine Sachwertanlage im Süden Europas würde aufgrund der aktuellen Immobilienkrise in Spanien nicht unbedingt zu einem profitablen Tipp für Anleger erklärt werden, jedoch sprechen die Nachfrage für Luxusimmobilien, Ferienhäuser und die deutschen Besucherzahlen insgesamt für eine zukünftige Steigerung der Ferienvermietungen und Anzahl notwendiger Luxusresidenzen für elitären Urlaub auf Mallorca. Viele Erwerber von Ferienhäusern suchen sich als exklusiven Standort für ihre Immobilien Mallorca aus, die erste Adresse für den anspruchsvollen Jet Set Reisenden im Mittelmeer und ideales Refugium für Manager und Unternehmer vom stressigen Arbeitsalltag in Deutschland. Mit fantastischer Infrastruktur auf dem Boden wie in der Luft, der Flughafen Mallorca ist einer der meist frequentierten Flughäfen in Europa, verbindet Mallorca karibisches Inselfeeling mit europäischer Lebensweise und internationalem Flair für Investoren in Luxusimmobilien.

Luxusimmobilien auf Mallorca sind gefragte Objekte im Mittelmeer

Heutzutage entsprechen Investments in lukrative Immobilien, Mallorca ist nur einer von vielen Standorten für hochwertige Ferienhäuser, dem Trend cleverer Kapitalanleger und professioneller Investoren. Die Renditen für Ferienhäuser in der Kurzzeitvermietung liegen noch minimal über den schon erheblich hohen Einnahmen von Langzeitmieten in der Ferienvermietung.
Eine schicke Villa in Port Andratx oder eine Meerblick zugewandte Finca im Tal von Andratx erzielen traumhafte Mieteinnahmen während der Sommermonate., genauso wie edle Residenzen in bevorzugter Lage des noblen Südwestens von Mallorca. Wer in Son Vida, Santa Ponsa , Costa d’en Blanes oder Portals Immobilien in der Ferienvermietung sucht, zahlt in der Hauptferienzeit schnell mal 5.000,- Euro, wenn es ganz besonders toller Luxus sein soll, auch gerne über 10.000,- Euro pro Woche. Aus dieser grossen Masse verhältnismässig „günstiger“ Ferienimmobilien stechen einige bevorzugte Luxusanwesen heraus, die für 50.000,- Euro und mehr pro Woche zu mieten sind.

Urlaub auf Mallorca in der eigenen Ferienimmobilie

Wer seinen Urlaub in diesem Luxus verbringen möchte, findet einige Luxusmakler und spezielle Ferienhaus-Vermittler für solch anspruchsvolle Ferienhaus Angebote auf Mallorca. In dieser Kategorie von Feriendomizilen sind Helikopter-Landeplatz, maximale Privatsphäre, In- und Outdoor Pool, Kinosaal sowie einzigartiger Luxus in Bauweise und Innenausstattung Standard. Sicherlich sind diese Superlative nur für wenige Ferienhaus Mieter bezahlbar und realisierbar, doch ist der Luxustrend bei Ferienhäusern auf Mallorca deutlich spürbar. Auch der zweite Bürgermeister von Mallorca drängt auf eine Ablösung des Ballermann-Tourismus und die Wandlung zum hochwertigen Luxusferiendomizil mit mehrheitlich vorhandener Top-Hotels, vornehmen Golfplätzen und zahlungspflichtigen Freizeitmöglichkeiten für vermögende Urlauber aus Russland und China. Unbeachtet bleibt wohl der Zustand des Palacio de Congresos, dem Messekongress oder besser der Bauruine des ehemaligen Vorzeigeprojekts an Palmas Playa de Palma, der seit Jahren vor sich hin schimmelt und vielleicht das nächste Es Trenc wird. Das sind jedoch städteplanerische Faktoren, die bei der Auswahl eines bevorzugten Standorts für Immobilien Mallorca nicht weniger attraktiv machen, sondern nur zu den üblichen, peripheren Einflüssen aus der lokalen Umwelt gehören. Viel wichtiger für Immobilienkäufer auf der Insel sind die Umsätze im Ferienhaus Tourismus, denn daraus lassen sich die Prognosen für erzielbare Renditen errechnen.

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Wer auf Mallorca Ferienhaus oder Ferienwohnung mieten möchte, findet bei uns exklusive Ferienhäuser, Mallorca Schnäppchen-Angebote sowie traumhafte Luxusimmobilien zur Ferienvermietung oder Langzeitmiete. Erleben Sie eine Auswahl lokaler Immobilienmakler, Meinungen und Bewertungen sowie die schönsten Immobilien auf Mallorca.

Mallorca Immobilien zum Bestpreis kaufen

Wie verkaufe ich meine Immobilie zum Höchstpreis?

Viele Käufer stellen sich diese Frage – Wie kann ich den besten Preis für eine Immobilie auf Mallorca bei den Verhandlungen mit Makler oder Eigentümer erzielen?

Um einen guten Immobilienpreis oder sogar ein Schnäppchen zu ergattern sind verschiedene Dinge zu beachten. So gehört ein Maklervergleich zu den ersten Schritten, die man bei der Immobiliensuche tätigen sollte. Oftmals finden sich die exquisiten Luxusimmobilien, Penthäuser, Fincas oder Ferienwohnungen auf Mallorca mehrfach im Portfolio der verschiedenen Immobilienmakler. Neben verschiedenen Kaufpreisen sind auch die Maklergebühren meist unterschiedlich – je nach Makler liegt die Differenz in der Provision bei 1% oder 2% – so werden bei einem Kaufpreis von 1 Million Euro immerhin zehntausend Euro gespart oder zuviel ausgegeben.

Maklerauswahl ein entscheidenes Kriterium.

Die Auswahl des richtigen Maklers kann auch bei der Verhandlung des Immobilienkaufpreises eine entscheidende Rolle spielen. Nicht jeder Immobilienmakler besitzt die Fähigkeiten, einen Immobilienbesitzer zur Reduzierung des angebotenen Kaufpreises zu bewegen. Darüber hinaus haben auch nur wenige Makler auf Mallorca das Know-How, um eine angemessene Wertschätzung der zu verkaufenden Immobilie vorzunehmen. So können die Preisvorstellungen des Verkäufers drastisch neben dem Marktwert seines Objektes liegen. Die zurückliegende Krise hat beispielsweise eine erhebliche Preiskorrektur nach unten mit sich gezogen. Viele Eigentümer wollten den veränderten Marktbedingungen jedoch ungern nachgeben und die jahrelange Preisexplosion ohne Abstriche an neue Käufer weitergeben.

Durch den erheblichen Wohnungsleerstand und stark gesunkene Immobilienpreise auf Mallorca als auch in ganz Spanien ging diese Rechnung allerdings nicht auf – so sieht man bei vielen Maklern im Portfolio noch Immobilien, die auch schon vor 5 oder 6 Jahren auf dem Markt angeboten wurden. Meist ist der angepriesene Kaufpreis dieser Objekte noch ähnlich hoch, so dass ein Verkauf schwierig zu realisieren ist.

Wertgutachten macht Immobilie transparent.

Wer eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, sollte immer ein unabhängiges Wertgutachten erstellen lassen, die sogenannte „Tascacion“. Dieses Objektgutachten gibt den aktuellen Wert der Immobilie wieder, in der Regel durch Vergleichsobjekte in der gleichen Siedlung oder Region. So werden bei dem Kauf einer Luxusimmobilie in Port Andratx etwa die Preise für Bestandsimmobilien auf der Cala Marmacen oder der Cala Llamp herangezogen, um einen Neubau entsprechend einzuwerten. Wenn eine Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen werden soll, ist ein Bankgutachten ohnehin unumgänglich.

Ein Bankgutachten der Immobilie ist auch immer dann ein cleverer Schachzug, wenn potentielle Leichen im Keller der Immobilie vermutet werden. So können beispielsweise nicht eingetragene Wohnflächen oder Aufbauten durch einen Gutachter bzw. Architekten entdeckt, ein vergessener Grundschuldeintrag im Kastater und bestehende Steuerschulden herausgefunden werden. In der Regel sind diese Informationen dem Makler bekannt, doch nicht jeder Immobilienmakler mit Büro auf Mallorca ist so umfassend in seiner Recherche wie etwa Kühn & Partner, Engel & Völkers oder Minkner Immobilien.

Bei den Verhandlungen des Kaufpreises können Schnelligkeit und Liquidität eine entscheidende Rolle spielen – wer Immobilien bar bezahlen, also die notwendigen Barreserven sofort aktivieren kann, der ist im Deal um die favorisierte Immobilie sicherlich im Vorteil gegenüber einem Käufer, der nur mit Bankdarlehen den geforderten Immobilienpreis bewältigen kann.

Rechtsanwalt bei Immobilienverkauf auf Mallorca

Immobilienverkauf in Spanien

Warum Verkäufer einen Rechtsanwalt einbeziehen sollten

Wenn der Eigentümer einer spanischen Immobilie deren Verkauf fest einplant, bietet er sie gelegentlich selbst, vielfach aber über Makler den Interessenten an. Die Werbung und Publikation für das Objekt ist durch das Internet und die Möglichkeiten digitaler Bildverarbeitung relativ unkompliziert und dabei sensationell kostengünstig möglich. Dabei haben sich gleichzeitig die mögliche Quantität von Kontakten und ebenso die Qualität der Darstellung deutlich erhöht. Da die Kaufinteressenten selbst im Netz recherchieren, haben diejenigen Anbieter die größten Chancen, die so viele Informationen wie möglich über ihre Immobilie bereitstellen. Eine genaue Objektbeschreibung inklusive sehr aussagekräftiger Fotos gilt heutzutage als unerlässlich, die meisten Anbieter folgen diesem Trend.

Rechtssicherheit in der Immobilienbewerbung

Aus der Praxis von Anwälten im Immobilienbereich auf den Balearen ist bekannt, dass die Mehrzahl der Immobilienverkäufer im Vorfeld einer Werbemaßnahme nicht überprüft, ob diejenigen Informationen, die sie in ihrem Exposé publizieren, juristisch nachzuweisen sind. Darauf kommt es aber an, wenn es wirklich zu Verkaufsverhandlungen kommt. Sollte nämlich eine Information rechtsunsicher sein – etwa eine angegebene Lastenfreiheit -, so wird der Käufer daraufhin versuchen (meist mit Erfolg), Preisnachlässe zu erzielen. Schließlich geht er das Risiko einer belasteten Immobilie ein, das ihn sehr viel Geld kosten könnte. Entsprechend hoch fällt der Preisnachlass aus. In einigen Fällen nehmen die Kaufinteressenten auch komplett Abstand, wenn das Objekt rechtlich nicht das halten kann, was der Verkäufer im Exposé offeriert hat. Zu den vielfältigen und für Mallorca typischen Problemen gehören:

Pools ohne Baugenehmigung, deren nachträgliche Legalisierung bislang nicht überprüft wurde
Gästehäuser, voll ausgestattet (Küche und Bad), die im Grundbuch eine „Garage“ sein sollen
komplett ausgebaute Keller, die nicht im Grundbuch und nicht auf dem Katasteramt zu finden sind
eine Finca Rústica (großes Landwesen), bebaut mit großem Landhaus und mehreren Stallungen, wobei im Grundbuchauszug nur „Haus + Stallung“ steht

Den Kaufinteressenten, die teilweise siebenstellige Beträge offerieren, genügen solche ungenügenden Angaben nicht, sie treten zurück oder handeln die Preise weit unter den tatsächlichen Wert der Objekte und Grundstücke herunter.

Pflichten des Anwalts beim Immobilienkauf auf Mallorca

Ein korrekter Rechtsanwalt, der Kaufinteressenten vertritt, wird diese auf die Rechtsunsicherheiten hinweisen und die Risiken der vorgefundenen Situation benennen. Auch sollten alle Möglichkeiten der Legalisierung überprüft und die dabei entstehenden Kosten ermittelt werden. Damit zeigen Anwälte den Kaufinteressenten Wege auf, wie die gewünschte Immobilie rechtssicher zu erwerben ist. Umgekehrt benötigen die meisten Anbieter eine rechtliche Beratung hinsichtlich ihrer Exposés. Kaufinteressenten befinden sich nämlich solchen Fällen in sehr unerwünschten Situationen. Einerseits möchten sie das Objekt gern erwerben, tendieren aber angesichts der vielen Rechtsmängel dazu, gleich gänzlich das Interesse aufzugeben. Die anderen beiden Optionen wären, den Verkäufer zum Beheben der Rechtsmängel zu veranlassen (was dieser wollen und können muss) oder den Preis drastisch herunterzuverhandeln, was nicht jedermanns Sache ist und immer ein Geschmäckle hat. Für den Verkäufer ist die Situation natürlich erst recht nachteilig, denn seine Verkaufsabwicklung wird sich ganz erheblich verzögern, zudem weiß er nicht, mit welchem (von oft mehreren) Interessenten er weiter verhandeln soll. Da in Spanien und auf den Balearen ein sehr großes Immobilienangebot auf dem Markt ist, büßt der Verkäufer voraussichtlich ein. Sobald ein Kaufinteressent hingegen den Schritt unternimmt, einen spezialisierten Anwalt mit der Liegenschaftsprüfung zu beauftragen, treten die Verhandlungen in ein sehr konkretes Stadium ein. Als prekär erweisen sich hingegen privatschriftliche Verträge vor der Behebung von Rechtsmängeln, von denen der Kaufinteressent zurücktreten und bei einer Arras-Vereinbarung sogar Schadenersatz verlangen kann, der regelmäßig in Höhe einer geleisteten Anzahlung liegt (die natürlich außerdem zurückgezahlt werden muss). Die Empfehlung muss daher lauten, bei Immobilienverkäufen in Spanien ebenso wie bei Kaufinteresse einen Rechtsanwalt rechtzeitig hinzuzuziehen, der die Liegenschaft gründlich überprüft und ermittelt, welche vertraglichen Zusagen zulässig wären.

Rechtsgutachten für den Immobilienverkauf

Ein Gutachten dient dazu, die aktuelle grundbuchrechtliche und baurechtliche Situation, Eintragungen im Katasteramt und das Vorliegen aller nötigen Unterlagen zu überprüfen. Verkäufer können diese Unterlagen an Kaufinteressenten weiterleiten, was Verkaufsvorteile generiert. Wenn der Interessent sein konkretes Angebot abgibt, sollten steuerliche und juristische Aspekte gut vorbereitet sein: die Plusvalia Municipal (gemeindliche Wertzuwachssteuer) ebenso wie die eventuelle Gewinnbesteuerung des Verkäufers. Auch ein Maklervertrag sollte anwaltlich begutachtet werden, denn gerade mallorquinische Makler lassen sich gern weitgehende Befugnisse einräumen, was Verkäufern und Kaufinteressenten die Kontrolle entzieht.

Legale Ferienhaus Vermietung auf Mallorca

Ferienvermietung legal auf Mallorca durchführen

Auf der Hauptinsel der Balearen werden Ferienvermietungen allmählich zu einem brisanten Rechtsthema. Der Hintergrund: Die Behörden decken immer mehr Ferienvermietungen auf ungesetzlicher Grundlage auf und belegen diese mit horrenden Strafen. Eine Task-Force des Tourismusministeriums untersucht die Fälle und geht dabei sehr effizient vor. Täglich decken die Sonderermittler neue Fälle auf, indem sie sämtliche Angebote in Tages- und Wochenzeitungen, Magazinen und natürlich auch online durchforsten.

Was ist bei Ferienvermietungen auf Mallorca legal?

Die Vermieter müssen sich aus juristischen, touristischen, planungstechnischen und natürlich steuerlichen Gründen in das offizielle Ferienvermietungsregister eintragen lassen, bevor sie ihre Apartments und Fincas als Ferienwohnung anbieten dürfen. Ansonsten drohen empfindliche Strafen, die bei 50.000 Euro und auch bei 180.000 Euro liegen können. Die Ferienvermieter müssen also das Antragsverfahren für eine Ferienvermietungsgenehmigung mit dem anschließenden, legalisierenden Eintrag in das Ferienvermietungsregister wohl oder übel durchlaufen. Dieses Verfahren wurde neu geregelt, wer es überstanden hat, darf anschließend legal vermieten. Allerdings liegt die Fehlerquote bei den Antragstellern relativ hoch, Dokumente werden zudem schlecht oder nicht vorbereitet, sodass es zu vielfachen Ablehnungen kommt. Aktuell (Sommer 2013) sind die Übergangsregelungen genau zu beachten, die zur vorläufigen Verwaltungsvorschrift Nummer 13/2011 erlassen wurden.

Herstellung von Rechtssicherheit bei Ferienvermietungen auf Mallorca

Damit eine Ferienvermietung genehmigt und damit legalisiert wird, empfiehlt sich das Hinzuziehen eines vor Ort tätigen, erfahrenen Rechtsbeistands. Dieser beauftragte Fachmann prüft im Hinblick auf absolute Rechtssicherheit auch die juristischen Voraussetzungen der zuständigen Gemeinde, in der das Anwesen liegt. Er wird beispielsweise den Bescheid einholen, der die Einwidmung des Grundstücks in den aktuellen Flächennutzungsplan belegt. Antragsteller auf Ferienvermietungen reichen folgende Dokumente ein:

Ausweiskopien des Eigentümers (der Eigentümer) des Anwesens
Steueraufkleber beziehungsweise NIE-Zertifikate der Eigentümer
Kopie der Ankaufsescritura
Bankauszug, der die IBI-Abbuchung belegt (gemeindliche Grundsteuer), hier muss der Katasterwert verzeichnet sein
Pläne des Hauses, auch eine selbst angefertigte Skizze genügt
einen Fragebogen mit Antworten auf acht weitere Fragen zur Beschaffenheit der Immobilie

Ein beauftragter Fachmann kann alle weiteren Dokumente einholen, die nötig sind, um Ferienvermietung legal auf Mallorca zu betreiben. Er reicht sie mit dem Antrag zusammen bei der Tourismusbehörde ein. Schon mit der Antragsstellung muss ein Indiz geschaffen werden, dass die spätere, fortlaufende Vermietung absolut korrekt und legal ablaufen wird. Die Genehmigung könnte sonst verweigert werden. Da hierbei wirtschaftliche Einbußen drohen, die illegale Vermietung jedoch mit den oben genannten horrenden Strafen bedroht ist, muss den Vermietern zu einer zeitnahen Antragstellung dringend geraten werden. Ein lokaler Immobilienmakler hilft ebenfalls bei der Beantragung einer Lizenz für die legale Ferienvermietung auf Mallorca.

Versteigerungen Mallorca – Luxus Immobilien zu Traumpreisen

Zwangsversteigerung auf Mallorca – Immobilien zum Spottpreis

Hinter Krisen verbergen sich oft große Chancen, wie sich soeben auf dem spanischen Immobilienmarkt besichtigen lässt. Denn wer sich dort für Objekte aus Zwangsversteigerungen interessiert, stößt auf unerwartete Schnäppchen. Auf Mallorca beispielsweise werden Objekte aller Liegenschaftssegmente zu Preisen weit unter dem tatsächlichen Marktwert angeboten.

Premiumobjekte zu besten Konditionen

Die preiswerten mallorquinischen Immobilien sind keinesfalls Abschreibungsimmobilien zweiter Wahl, vielmehr handelt es sich um beste Premiumobjekte und -lagen bis hin zum Luxussegment. Vielfach befinden sie sich im Südwesten von Mallorca, der traditionellen Bestlage der Insel. Gehandelt werden sie teilweise für 30 Prozent ihres Verkehrswertes, sodass Käufer eine Top-Villa im Marktwert von bis zu drei Millionen Euro für nur eine Million ersteigern können. In einigen Fällen können die Objekte wenigen Monaten weiterverkauft oder vermietet werden, die Gewinnspannen belaufen sich auf 100 bis 200 Prozent. Einige Banken haben sich auf das Segment spezialisiert und gewähren Kredite auf Versteigerungsobjekte. Deren Auswahl konkurriert absolut mit dem marktüblichen Angebot. Es finden sich Apartments in sehr schöner Wohnlage mit drei Schlafzimmern, Ferienwohnungen, Landhäuser, Golfimmobilien und Luxusvillen mit Hafenzugang und Gästehäusern in erster Meereslinie. Ein weiterer Vorteil kommt hinzu: Die Villen, Wohnungen und Häuser können in den meisten Fällen von den Erwerbern in einem Top-Zustand übernommen werden. Es handelt sich in sehr vielen Fällen um ehemalige Investitionsobjekte, die von Mittel- und Nordeuropäern ursprünglich angeschafft wurden, aber schließlich nicht mehr weiterfinanziert werden konnten. Ihre Inhaber hatten sie zeitweise als Ferienwohnung genutzt, dann gerieten sie in wirtschaftliche Schwierigkeiten und müssen nun die Zwangsversteigerung hinnehmen. Die Immobilien sind bestens ausgestattet.

Anschaffung von Mallorca Immobilien nur über einen Fachmann

Die Objekte weisen ein exorbitantes Spekulationspotenzial auf, dennoch sollten sie ohne fachmännische Beratung nicht angeschafft werden. Das spanische Immobilien- und Vollstreckungsrecht weist Besonderheiten auf, die man kennen muss. Als wichtigstes Merkmal gilt die weitgehend geringfügige Vollstreckung aus dem ersten Rang. Der Idealfall sieht so aus: Die Kredit gebende Bank vollstreckt das Objekt, dessen Kreditkosten und Resthypothek nahezu getilgt waren. Die Bank will nur die Restschulden erhalten und setzt daher ein niedriges Erstgebot an. Der Meistbietende muss die offene Schuld kaum weit überbieten, um den Zuschlag zu erhalten. Das klingt leicht und lässt die Frage aufkommen, warum es dann nicht eine Menge Interessenten gibt, die schließlich gegenseitig den Ersteigerungspreis in die Höhe treiben. Doch auf den Balearen werden Zwangsvollstreckungen auf eine Weise angekündigt, die für Laien kaum mehr wahrnehmbar erscheint. Das führt dazu, dass es in 90 Prozent aller Fälle tatsächlich nur einen Kaufinteressenten gibt. Dieser ersteigert das Objekt für die offene Bankschuld, die wie erwähnt in günstigen Fällen nur noch 30 Prozent des Verkehrswertes beträgt, und macht damit das Schnäppchen seines Lebens.

Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung einer Immobilie auf Mallorca

Wie auch in Deutschland oder anderen Staaten sind bei einer Zwangsversteigerung auf den Balearen 30 Prozent des vom Gericht geschätzten Wertes auf das angegebene Gerichtskonto einzuzahlen. Überweisungen werden nicht akzeptiert, weshalb ein rechtskundiger Fachmann die Transaktion der Sicherheitsleistung vornehmen sollte. Wenn der Ersteigerungsversuch ausnahmsweise fehlschlagen sollte, wird die Sicherheitsleistung in Wochenfrist zurückerstattet. Das anvisierte Objekt ist erfolgreich ersteigert, wenn das eigene Gebot mehr als 70 Prozent des gerichtlichen, gutachterlich ausgewiesenen Schätzwertes beträgt und gleichzeitig das Höchstgebot darstellt. Daneben muss es die erstrangige, zu tilgende Verbindlichkeit abdecken.

Mallorca Immobilien – nie die Katze im Sack kaufen

Ausschluss von Rechts- und Baumängeln vor dem Immobilienkauf

Die berüchtigte Katze im Sack kauft derjenige, der auf ein Gutachten vor dem Immobilienkauf verzichtet. Gerade besonders werthaltige Liegenschaften und Immobilien sollten auf Rechts- und Baumängel untersucht werden.

Immobilienumschlag auf den Balearen

Der Verkauf von Neubau-Immobilien auf Mallorca, Menorca, Formentera und Ibiza – also allen Balearen-Inseln – ging seit der Finanzkrise des Jahres 2008 kontinuierlich zurück. Attraktive Grundstücke inklusive Baugenehmigung werden ebenso kaum angeboten, weshalb private Investoren und Händler in großem Umfang alles an Bestandsimmobilien aufkaufen, das wertvoll erscheint. Diese Villen stammen zumeist tatsächlich aus zweiter (nicht aus dritter oder vierter) Hand, sie wurden überwiegend seit Ende der 1990er bis Beginn der 2000er Jahre errichtet oder auch grundsaniert. Sie besitzen einen hohen, aktuell noch steigenden Wert, der sich aus ihrer Lage, der Grundstücks- und Gebäudegröße sowie der Ausstattung herleitet. Doch diese Werte garantieren keine Rechts- und Baumängelfreiheit. Angesichts der sehr hohen Ankaufswerte vielfach im Millionenbereich sollten sich Käufer aber dieser Rechts- und Baumängelfreiheit versichern. Solche Garantien liefert ein abschließendes Rechts– und Baumängelgutachten, das vor dem notariellen Ankauf vorliegt.

Der Weg zum Rechts– und Baumängelgutachten

Wenn sich ein Verkäufer und ein Kaufinteressent für eine Immobilie treffen, entsteht vielfach von beiden Seiten Zeitdruck. Diese Eile führt dazu, dass beide Seiten einen Optionsvertrag unterzeichnen, ohne dass der Kaufinteressent das Objekt genügend kennt. Weder die Bausubstanz inklusive eventueller Mängel (es gibt immer Mängel) noch die Rechtssicherheit – also eventuelle Altlasten und Vorkaufsrechte – werden ausreichend betrachtet und gewürdigt. Die sachenrechtliche Situation eines Kaufobjektes ebenso wie die vorliegende Rechtssituation sind jedoch gerade vor Abschluss eines Optionsvertrages sorgsam zu prüfen, und zwar durch beide Seiten. Auch der Verkäufer kann aus Unkenntnis Fehler begehen oder Zusagen treffen, die ihn später teuer zu stehen kommen. Vielfach sind Optionsverträge vorzufinden, über die Fachleute später, wenn es zu Rechtsstreitigkeiten kommt, nur den Kopf schütteln. Bisweilen fehlen alle wichtigen Einzelheiten wie Zustellungsadressen, notarielle Beurkundungstermine (welche für die genaue Optionsfrist maßgebend sind) oder Schadenersatzklauseln. Auch ein Grundstück muss gründlich auf eventuelle Belastungen geprüft werden. Dies können Hypotheken, Pfändungen, Eigentümergemeinschaftsschulden, Pacht-, Miet- oder Wegerechte sein. Rechtsmängel sind einem Objekt jedoch nicht anzusehen, es sind die typischen „versteckten Mängel“, auf die Verkäufer und Makler eigentlich bei der Besichtigung hinweisen müssen. Daher bietet sich hier die Beauftragung eines Rechtsanwaltes an, um eine so umfangreiche Investition nicht zum Albtraum werden zu lassen. Zur Prüfung gehört unter anderem, ob alle Gebäudeteile legalisiert wurden, beispielsweise ein Anbau oder ein externer Pool. Teilweise ist festzustellen, dass Teile von Kaufobjekten noch nicht im Eigentumsregister vermerkt wurden. Es gibt sogar Fälle, in denen die essenzielle final de obra (Baubeendigungsbescheinigung) noch nicht notariell erklärt wurde. Zu dieser rechtlichen Überprüfung kommt die Überprüfung der Bausubstanz.

Welche Baumängel können entscheidend sein?

Für die langlebige Qualität eines Gebäudes ist die Ausführung der Bauarbeiten bei der Erstellung entscheidend.

Auf Mallorca sind die typischen Fehlerquellen:

salzhaltiger Mauermörtel
fehlender Feuchtigkeitsschutz
Verwendung ungeeigneter Materialien (dichte Anstriche)
undichte Zisternen und Abwasserleitungen
mangelhafte Wärmedämmung mit dem Risiko von Schimmelbildung

Um diese Mängel aufzudecken, ist modernste Messtechnik erforderlich. Schimmel kann so im Vorfeld erkannt werden, er weist auf die Baumängel ohne jeden Zweifel hin. Wenn diese festzustellen sind, kann der Kaufpreis gemindert oder bei schon gezahltem Preis eine erhebliche Summe in Relation zur Schadensbehebung zurückverlangt werden. Auch schließen Käufer mit dem Baumängelgutachten kostspielige Folgeschäden aus. Ein wichtiger Punkt dürfte sein, dass der Kapitalanleger anschließend über eine zertifiziert mängelfreie Immobilie verfügt.

Balear Invest

Immobilienmakler Balear Invest im Vergleich für Mallorca Immobilien

Balear Invest ist ein Makler in Palma, der sich vorwiegend auf den Verkauf von Neubauten und Immobilien direkt vom Bauträger spezialisiert. Dazu bietet Balear Invest die Beratung hinsichtlich einer Immobilienfinanzierung auf Mallorca an und vermittelt Hypotheken über Partnerbanken an die Käufer einer Neubauvilla. Der Immobilienmakler auf Mallorca ist ein Familienunternehmen, welches 1978 ins Leben gerufen wurde. Mit viel Erfahrung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt berät Balear Invest seine Kunden aus aller Welt. Neben einigen Luxusimmobilien im Südwesten gehören vor allem Appartments in Palma und Neubauprojekte rund um Palma zum Portfolio des Maklers auf der Mittelmeerinsel. Wer auf den Balearen Immobilien kaufen möchte, findet mit BalearInvest einen seriösen Makler mit übersichtlichem Immobilienportfolio.

Finden Sie weitere exklusive Immobilien auf Mallorca und spektakuläre Residenzen in unseren Immobilienangeboten oder lesen Sie Erfahrungen, Meinungen und Bewertungen zu den lokalen Immobilienberatern auf Mallorca in unserem Maklervergleich.

Kontakt zum Immobilienmakler:
Balear Invest

Avenida Argentina, 21 – 07013 · Palma de Mallorca – Baleares

Tel. +34 971 71 91 91 – Fax. +34 971 71 42 69

Luxury Estates Andratx

Luxury Estates Andratx – Makler für Luxusimmobilien auf Mallorca.

Das Maklerbüro von Luxury Estates befindet sich in Port Andratx, dem mondänen Fischerhafen im Südwesten Mallorcas, der Spielwiese für die Reichen und Schönen. Die Geschäftsführer Daniel Klein und Patrick Pawlowski vermitteln als Immobilienmakler in Andratx hochwertige Luxusimmobilien an internationale Käufer von Ferienhaus & Immobilien Investments auf der Mittelmeerinsel. Der Makler Luxury Estates Andratx ist ein Lizenzpartner von Kensington Mallorca, oder besser Kensington Finest Properties International. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, findet bei dem Makler in Port Andratx ständig aussergewöhnliche Anwesen, spektakuläre Designervillen, mediterrane Fincas mit Meerblick oder atemberaubende Apartments direkt am Meer. Der kleine Stadtkern von Port Andratx lässt es zu, alle lokalen Immobilienmakler in Windeseile zu besichtigen und sich ein persönliches Bild von dem jeweiligen Objektportfolio, den verschiedenen Provisions und Verkaufsmodellen sowie den Mitarbeitern des Maklerbüros in Andratx vor Ort zu machen. Die Anzahl der örtlichen Makler auf Mallorca ist enorm, etliche Immobilienvermittler wollen ein Stück vom grossen Immobilienkuchen auf den Balearen für sich beanspruchen. Für Käufer bedeutet dies oftmals, wer die Wahl hat, hat die Qual, denn viele Immobilien im Verkauf sind bei dutzenden Portalen und Webseiten zu finden. Unser Maklervergleich hilft Ihnen bei den ersten Schritten zum Immobilienkauf und zur Maklersuche auf Mallorca. Luxury Estates Andratx ist sicherlich ein kompetentes Maklerunternehmen auf der Insel, welches mit exklusiven Liegenschaften auf Mallorca internationale Immobilienerwerber seriös, zuverlässig und umfassend betreut.

Kontakt zum Immobilienmakler:

Luxury Estates Andratx SL

Calle Isaac Peral 49, local 3
07157 Puerto de Andratx
Mallorca – Spanien