Immobilienkrise Archive - Immobilien Mallorca

Spanische Regierung senkt Mehrwertsteuer für Kunsthandel

Kunst & Immobilien in Spanien auf dem Weg aus der Krise?

Nicht nur der Immobilienmarkt auf Mallorca hat schwer unter der Immobilienkrise in Spanien gelitten, auch der Kunstmarkt steht seit 2008 erheblich unter Druck. Die weltweite Finanzkrise liess den sonst so florierenden Handel mit Bildern und Skulpturen ins Stocken geraten. Die Regierung in Madrid hat nun den Mehrwertsteuersatz im Kunsthandel von 21 auf 10 Prozent gesenkt. Mit der Herabsetzung hat Madrid seine stockende Kunstszene wieder Leben eingehaucht und die Mehrwertsteuer für Kunstgegenstände dem Niveau anderer Mitgliedsstaaten in Europa angepasst. Viele Immobilienbesitzer mussten Ihre Kunstschätze aus vergangenen Zeiten veräussern, um aussenstehende Hypothekenraten zu bezahlen. Auch heute sieht man in ganz Spanien noch leerstehende Immobilien, darunter spektakuläre Villen, moderne Apartments und verwegene Fincas auf Mallorca, die notleidendend zu Schnäppchenpreisen versteigert oder angeboten werden. Auch wenn einige Mallorca Makler von besseren Zeiten berichten, so sind die Immobilienpreise für eine schicke Villa, eine ländliche Finca oder auch ein Penthouse in Palma noch nicht auf dem Preisniveau der Boom-Jahre vor 2008.

Bankenkrise in China mit Auswirkung auf Mallorca Immobilien?

Ein Bankensystem im Schatten der weltweiten Finanzinstitute

Es ist wieder soweit – der nächste grosse Finanzplatz scheint vor dem Kollaps. Chinas Finanzmärkte werden in diesen Tagen von wilden Spekulationen um den Zustand des chinesischen Bankensysstems erschüttert. In dunklen Kanälen verschwindet immer mehr und mehr Geld – Tausende Geldhaie, undurchsichtige Treuhandfonds und dubiose Vermögens- und Asset Manager fördern den Kreditrausch in China mit unseriösen Darlehen an aufkommende Firmen und zielstrebige Lokalregierungen in der Volksrepublik. Hypothekendarlehen für Immobilien im Stile der US-Pleitepapiere geistern durch den Bankensektor in China.

In China leuchten alle Warnsignale rot

Der Finanzbranche in China wird der Geldhahn zugedreht – die globalen Aktienmärkte sind alarmiert und Panik herrscht vor einer erneuten Krise im Finanzsektor. In der Volksrepublik wurde ein ungeheures Chrashpotential aufgebaut – die Angst vor einem Platzen der Blase in Fernost und den globalen Auswirkungen sind brandaktuell. Eine erneute Krise der Banken und Finanzbranche würde auch die spanische Wirtschaft und den Immobiliensektor auf Mallorca hart treffen. In der schwersten Krise der spanischen Demokratie mit mehr als 50 Prozent Jugendarbeitslosigkiet würde eine erneute Baisse im angeschlagenen Bankensektor tiefe rezessive Einschnitte im Wiederaufbau des Wirtschaftsstandortes Spanien nach sich ziehen. Die Immobilienmakler auf Mallorca sind noch entspannt, zieht der Kauf von exklusiven Residenzen auf der Mittelmeer-Insel seit geraumer Zeit wieder allmählich an – jedoch ist die momentane Spekulationsblase in China der US-amerikanischen Immobilienblase vor 5 Jahren sehr ähnlich, besorgt tagesaktuell die weltweiten Aufseher und Analysten der Finanzbranche. Die Märkte reagierten in den vergangenen Tagen erregt, vor allem konjukturelle Aktienwerte mit grossem Absatz im Reich der Mitte liessen Punkte zum Wochenstart.

Goldmann Sachs mit Milliardengewinn.

Der US-Bankenriese hat sich rechtzeitig von seinen letzten Papieren der chinesischen Grossbank ICBC getrennt. Erstaunlicherweise erfolgt das Abstossen der Beteiligung von Goldmann Sachs bei der China Bank rechtzeitig vor dem zu drohenden Banken und Börsencrash in China. Die ICBC Bank hat sich seit der Privatisierung der Bank zu einem profitablen Geldhaus entwickelt, trotzdem sind die Parallelen zwischen dem frühzeitigen Aussteigen der US-Bank vor dem Immobiliencrash im Jahre 2008 und der vollständigen Auflösung der ICBC Bank – Anteilsscheine im Mai 2013 erschreckend. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, steht vor der Entscheidung jetzt in dem ohnehin schon abgekühlten Immobilienmarkt auf der Insel zu investieren, dabei, zumindest bei guter Bonität, von günstigen Zinsen zu profitieren oder vielleicht eine mögliche Krise in China abzuwarten, die für einen Dominoefffekt und einer erneuten Abflachung der weltweiten Wirtschaftsleistung sorgen könnte.

Immobilien Mallorca – profitables Investment in Spanien

Nicht jeder leistet sich exklusive Mittelmeer Immobilien – Mallorca bietet nicht nur Platz für Luxusimmobilien, auch malerische Fincas, verträumte Apartments und günstige Immobilien Schnäppchen aus Zwangsversteigerungen sind für internationale Immobilienkäufer wertvolle Kapitalanlagen. Trotz Krise in China bleibt Mallorca eine der schönsten Immobilienstandorte auf der Welt. Die Insel wird auch in Zukunft nur wenige Flugstunden von Mitteleuropa entfernt sein und damit Millionen Touristen aus Europa anziehen. Die Infrastruktur auf der Insel begeistert Luxusurlauber, Golfspieler und Ballermann-Reisende. Wer mit dem Kauf von Immobilien auf Mallorca liebäugelt und dabei prinzipielle, steuerliche sowie rechtliche Vorgehensweisen beachtet, kann sich mit dem Erwerb einer Immobilie auf den Balearen den Mallorca Ferienhaus Traum realisieren.

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Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca

Die Auswirkungen der Finanzkrise in Spanien führen auch zu Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca.

Das Thema Zwangsversteigerungen auf Mallorca ist besonders für Investoren interessant. Eine schicke Eigentumswohnung, eine ländliche Finca oder elegante Villa in einem der Hot Spots im Südwesten der Insel – die immer noch andauernde Immobilienkrise in Spanien ermöglicht auch gegenwärtig im Jahre 2013 noch das ein oder andere Schnäppchenangebot auf der iberischen Halbinsel und Mallorca.

Zwangsversteigerung Mallorca: Immobilien unter Wert

Immobilien für 30-40% unterhalb des Verkehrswertes sind keine Seltenheit. In ganz eiligen Fällen sind für Barzahler sogar Preisvorteile mit mehr als 50% des Schätzwertes realisierbar. Mallorcas Immobilien und die gesamte Branche wurden getroffen. So sah man Luxusvillen in exponierten Lagen vor sich hinrotten. Vielerorts stehen angefangene Rohbauten von Appartmentanlagen, in Puig den Ros stehen seit 5 Jahren etwa 30 leere Reihenhäuser Grundstück an Grundstück, zerfallen allmählich mit ihren Badewannenpools und warten auf die Zahlungsunfähigkeit ihres Investors und die anschliessende Zwangsversteigerung durch die Kreditgebene Bank. So scheint in vielen Fällen das Szenario nach Einritt der Liquiditätsengpässe spanischer Banken. Die lockere Kreditvergabe führte zu dem allseits bekannten Immobilienboom und anschliessender Immobilienkrise in Spanien – im Zuge dessen wurden in Spanien tausende Immoblienprojekte finanziert, oftmals mit undurchsichtigen Investitiionsplänen, die erstmal die Taschen des Immobilieninvestors ( und gelegentlich auch anderer Parteien ) füllten , bevor das eigentliche Projekt überhaupt ausgeführt wurde. Letztendlich befinden sich die – Jahre nach den risikoreichen Investments und anschliessenden Zwangsversteigerungen – Immobilien wieder in Bankbesitz und werden momentan zu Schleuderpreisen an kaufkräftiges Klientel aus dem In- und Ausland verscharrt. Der Vorteil einer Immobilien Zwangsversteigerung liegt auf der Hand, ob strauchelnder Privatmann, der einfach nur Bares in der grössten spanischen Rezession seit 30 Jahren will, daher lieber günstig verkauft bevor die Zwangsversteigerung droht oder eines der vielen spanischen Bankinstitute, die dringend Liquidät benöigen und dabei immense Verluste beim Verkauf ihrer Immobilienportfolios in Kauf nehmen – für Investoren mit Bargeld und guter Bonität bedeuten die Probleme der spanischen Banken- und Immobilienbranche erhebliche Preisvorteile bei rascher Entscheidungsfähigkeit und gutem Verhandlungsgeschick. Auch Luxusimmobilien auf Mallorca sind bei internationalen Käufern sehr gefragt, die wenigen Luxus Liegenschaften in Bankenbesitz, die mit einer Zwangsversteigerung wieder auf den Markt geworfen werden sind rar und Schnäppchen nur einer gut informierten Kaufklientel vorbehalten.

Investoren nutzen Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca zu ihrem Vorteil.

Die vielfach überbewerteten Immobilien erleiden zum Schrecken der Banken in Spanien eine Marktangleichung und sind nun für clevere Immobilieninvestoren erheblich günstiger als noch vor etwa 5 Jahren als Zwangsversteigerungsobkjekte zu erwerben. Zum Leid der Banken, die ihre Zwangsversteigerungsobjekte nun billig verkaufen müssen und einiger Immobilienspekulanten, deren Rechnungsformeln jetzt nicht mehr funktionieren. Doch neben den Leidtragenden, der Bevölkerung in Spanien, insbesondere der Jugend, gibt es natürlich auch Gewinner – die Zahl der Immobilienspekulanten, die auf fallende Preise gesetzt haben und nun mit ihren Gewinnmitnahmen die ehemalig überteuerten Immobilien günstig wieder bei einer Zwangsversteigerung einkaufen.

Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca – günstiger zum Ferienhaus

Wenn Sie Interesse an einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung auf Mallorca haben und unsere aktuellen Objekte im Bankenbesitz oder Rendite Immobilien aus einer Zwangsversteigerung erhalten möchten, schreiben Sie uns Ihr Immobilien Anliegen und wir antworten umgehend. Auch telefonisch stehen wir natürlich gerne für eine individuelle Kontaktaufnahme zur Verfügung.