Immobilien auf Mallorca kaufen – ein Überblick

Für viele Menschen beginnt das Leben neu mit einer Immobilie auf Mallorca.

Bei ImmobilienMallorca24 finden Sie die aussergewöhnlichsten Immobilien auf der Baleareninsel. Ob elegante Villa, urbanes Penthouse, weitläufiges Finca Grundstück oder luxuriöses Hotel – wir suchen die exklusivsten Immobilienobjekte auf Mallorca und präsentieren die renommiertesten Immobilienmakler Mallorcas mit ihren Exklusivobjekten in unserer Immobilienauswahl. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte oder schon Immobilien auf Mallorca gekauft hat, der weiss, wieviele Details bei dem Erwerb des Traumhauses zu beachten sind. Angefangen mit der Beantragung der N.I.E.-Nummer , über die Kontrolle der Escritura bis zur notariellen Beurkundung und der anschliessenden Beantragungen von GESA und Telefonica – ein Hauskauf auf Mallorca unterscheidet sich in mancher Hinsicht vom heimischen Grund und Hauserwerb in Deutschland. Wer mit dem Kauf einer Immobilie Mallorca als Erstwohnsitz auswählt, der muss andere steuerliche Aspekte beachten wie ein Nichtresidenter, dessen Ferienwohnung oder Villa lediglich als Investment bzw. Urlaubsdomizil dient. Die Auswahl hochwertiger Immobilien im Südwesten macht diese Region der Insel zum Mekka für Immobilieninvestoren und Immobilienmaklern. Die Ansiedlung der internationalen Schulen, eine schnelle Verbindung nach Palma, eine umfassende Infrastruktur und die einmalige Landschaft machen den Küstenstreifen von Palma bis Port Andratx besonders interessant für internationale Residenten und Teilzeitinsulaner, die nicht auf den Komfort einer Grossstadtumgebung verzichten möchten. Die bevorzugten Wohngebiete heissen Bendinat, Illetas, Puerto Portals, Sol de Mallorca, Santa Ponsa oder Port Andratx. Bendinat wird von elitären Golfanlagen und alt eingewachsenen mallorquinischen Villen geprägt, das Lindner Hotel im Herzen Bendinats am Kreisel der Ausfahrt Bendinat ist von modernen Neusiedlungen umgeben, in denen sich das ein oder andere Luxus-Penthouse befindet.

Die Zahl exklusiver Immobilien auf Mallorca ist riesig.

Illetas grenzt an Bendinat und ist die Verlängerung der alten Küstenstrasse von Palma de Mallorca nach Andratx. Wer nicht in Son Vida Immobilien kaufen möchte, sondern von Palma bis nach St. Elm sein neues Eigentum sucht, der findet hier unzählige Luxusimmobilien an der Küste entlang. Eine Strasse führt von Bendinat Richtung Palma durch Illetas, Cala Major und das vom Königspalast geprägte Marivent bis zum Porto Pi Kreisverkehr und der Avenida Joan Miro. Illetas beheimatet das extravagante Maricel Hotel mit direktem Meerzugang und Designerpool. In Illetas findet man den perfekten Mix aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Kulturprogramm von Mallorca. Sowohl Nightlife als auch eine Vielzahl internationaler und regionaler Restaurants sind zu Fuss erreichbar. Eine Wohnung, Villa oder Immobilie in Illetas, vielleicht sogar in Anchorage Village, gehört zu den Filetstücken im Südwesten Mallorcas. Puerto Portals und das oberhalb liegende Portals Nous Village sind mit der Costa den Blanes die meistnachgefragten Siedlungen bei ausländischen Immobilienkäufern, die eine Stadtnahe Villa ohne die Unannehmlichkeiten des Stadtlebens suchen. Der Luxus Yachthafen mit internationaler Prominenz und Partyhochburg für den Jet Set der Insel trägt zur Exklusivität von Puerto Portals bei. An Magaluf, dem Partymekka der britischen Massentouristen vorbei, erwartet Sie die südlichste Luxusurbanisation von Mallorca. In Sol de Mallorca erstrecken sich Luxusvilla neben Luxusvilla mit einigen wenigen Mehrfamilienhäusern und machen diesen Flecken Mallorcas besonders teuer und nachgefragt. So befinden sich die Villen verschiedener Köngisfamilien sowie die Paläste einiger arabischer und russischer Magnaten in Sol de Mallorca.

Immobilienmaklervergleich auf Mallorca

Santa Ponsa ist einer der grössten und bestgepflegtesten Urbanisationen im Südwesten Mallorcas. Die Ansiedlung von Luxusvillen und hochwertiger Immobilien schaffen eine perfekten Lebensraum, sowohl für eine residente Familie als auch für den Ruhe suchenden Geschäftsmann nach einer hektischen Woche. Viele britische und deutsche Residenten bestimmen das Stadtbild in Santa Ponsa – insgesamt ist die Gemeinde Santa Ponsa sehr international, eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants sind dort vorzufinden und der neue Luxusyachthafen Port Adriano ist nur einen Katzensprung entfernt.

An Paguera vorbei, den Tunnel hinter sich gelassen, das Dorint Golf Hotel in Camp de Mar auf Meeresseite, nähert man sich dem ehemaligen Fischerdörfchen Port Andratx, heute Luxusurbanisation für den Jet Set und erfolgreiche Unternehmer aus aller Welt. Die wunderschöne Piratenbucht von Port Andratx verzaubert von allen Seiten, auch wenn manchmal das Gefühl entsteht, es hätten einige Immobilien weniger verbaut werden können. Ob hochoben in Montport, an der Hafenpromenade im Cappuccino oder mit Weitblick auf La Mola – die Motivauswahl für unzählige Landschafts- und Architektur Aufnahmen sowie für Fotos zahlreicher Luxusvillen und Fincas ist enorm.

Auf Mallorca Immobilien kaufen und dem mediterranen Leben fröhnen.

Neben dem Südwesten der Insel mit seinen exklusiven Wohngegenden bietet auch die Inselmitte, der Norden Mallorcas sowie die Ostküste traumhaften Lebensraum für die eigene Immobilie. Mallorca hat eine abwechslungsreiche Vegetation und so wunderbarbar unterschiedliche Landschaften, angefangen im Westen mit dem Tramuntana Gebirge und atemberaubenden Villen an der Felsenküste, der flachen Inselmitte mit vielen grossflächigen Fincas und dem hügeligen Osten von Cala Ratjada bis Santanyi mit einigen der schönsten Immobilien Mallorcas. Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca, als Barzahler oder mit Bankenfinanzierung, ist nach der Wertanpassung spanischer Immobilien, insbesondere bei Wohnungen im unteren Immobiliensegment, eine lukrative Anlagemöglichkeit für Investoren und finanzstarke Privatpersonen. Mit der Wahl Mallorcas als Immobilienstandort für die Ferienwohnung oder Urlaubsvilla im Süden trifft man eine gute Entscheidung – die einzigartige Lage mit vorzüglicher Erreichbarkeit und ausgeprägter Infrastruktur bietet dem solventen, investitionsfreudigen Immobilienanleger Sicherheit bei seiner Kapitalanlage sowie ein internationales Umfeld mit mediterranem Lebenstil.

Bei uns finden Sie neben einem ausführlichen Mallorca Immobilienmaklervergleich auch die schönsten und exklusivsten Luxusimmobilien der Insel.

(Beitrag aktualisiert am 18.10.2017 | © Redaktion )

Santa Ponsa Villa mit Meerblick

Exklusive Villa in Santa Ponsa mit großem Grundstück. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen…

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Mallorca Luxus: Immobilie im Südwesten

Eine moderne Architekten-Villa wartet auf Sie in Santa Ponsa. Situiert ist die traumhafte Immobilie mit einer Wohnfläche von über 1000 m² in einer sehr exquisiten Nachbarschaft. Jachthäfen und Golfplätze der Region sind schnell zu erreichen. Über mehrere Etagen bietet Ihnen diese qualitätvoll ausgestattete Villa ein offenes, weitläufiges Raumerlebnis. Besonders eindrucksvoll und stilprägend ist die verglaste Südfassade des Wohnbereichs bzw. des Entrees. Vier Schlafzimmer und zwei Wohnbereiche bieten Ihnen ein überaus komfortables Wohnen. Den Ausblick auf das nahe Meer genießen Sie vom Salon aus und von den Suiten in der oberen Etage. Mit einem großen Esszimmer und einer meisterlich ausgestatteten Küche wird das Traumhaus höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Immobilien Mallorca : Villa mit Meerblick in Santa Ponsa

Drei große Bäder sowie ein Fitnessraum und weitere Funktionsräume lassen keinen Komfort vermissen. Böden aus Marmor, Fenster mit sonnenabweisender Spezialverglasung, Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie ein Kamin ergänzen die hochwertige Ausstattung dieser erstklassigen Immobilie. Die Residenz ist zudem mit hervorragender Technik ausgestattet. Ein stilvoller Garten mit Swimmingpool und Außenbad lädt Sie zu Aktivitäten im Freien ein. Gesellige Stunden erleben Sie in der geschützten Sommerlounge mit BBQ oder in Ihrer Außenküche. Auf 300 m² Freiterrasse und 75 m² überdachtem Freisitz bieten Sie Ihren Gästen ein wunderbares Ambiente mit mediterranem Flair.

Standort Santa Ponsa: Immobilien in Bestlage

Wer Immobilien auf Mallorca kaufen möchte, wird in dieser Luxusvilla ein gemütliches Zuhause finden, um den Sommer auf den Balearen zu verbringen. Die Villa in Santa Ponsa ist sowohl für Residenten als auch für Immobilien Investoren geeignet, die eine Liegenschaft zur Ferienvermietung auf Mallorca suchen.

Sie suchen eine Immobilie auf Mallorca?

Gerne besichtigen wir mit Ihnen die exklusivsten Luxusimmobilien auf der Insel und beraten Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie. Natürlich unterstützen wir Sie auch bei einem Neubau auf Mallorca – unsere ganzheitliche Beratung, vom Grundstückskauf bis zur hochwertigen Fertigstellung der Immobilie, sorgt für einen sorgenfreien Immobilien-Neubau auf Mallorca.

Hier geht’s zur Immobiliensuche…[/vc_column_text][vc_btn title=“Zur Immobiliensuche“ color=“warning“ align=“left“ link=“url:http%3A%2F%2Fimmobilienmallorca24.com%2Fimmobiliensuche%2F|title:Immobilien%20auf%20Mallorca%20suchen|“][/vc_column][/vc_row]

Luxus-Penthouse Andratx mit Meerblick kaufen

Ein exklusives Penthouse in Port Andratx, umgeben von Luxusimmobilien, mit Meerblick…

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Exklusives Penthouse mit Blick auf das Meer

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein luxuriöses Penthouse, gelegen auf einer Anhöhe mit einem spektakulären Blick auf das Mittelmeer und Puerto de Andratx.

Die von uns empfohlene Immobilie ist ein Penthouse-Neubau in Port Andratx und ist ausgestattet mit der allerneuesten Technik, wie etwa einer umschaltbaren Klimaanlage, einer Fußbodenheizung, hochwertigen Küchengeräten, elektrischen Rollläden und natürlich einem Aufzug. Außerdem handelt es sich bei diesem Penthouse in Andratx um ein so genanntes ,,intelligentes Haus‘‘ da es mit einem BUS-System ausgestattet ist. Diese Technik ermöglicht das bequeme Steuern von verschiedenen Vorgängen im Haus, wie etwa die Regelung der Temperatur oder die Steuerung des Lichts.

Exklusive Immobilie in Andratx kaufen

Auch auf gleich zwei Außenpools und mehrere Terrassen muss bei dieser Immobilie in Andratx nicht verzichtet werden. Die Terrassen sind außerdem teilweise überdacht und somit auch bei regnerischem Wetter voll nutzbar. Die Dachterrasse bietet außerdem großzügige 110qm2 zum Sonnen, Feiern oder für ein entspanntes Barbecue.

Im Inneren der Neubau-Wohnung in Andratx befindet sich eine großzügige Wohnfläche mit drei Schlafzimmern. Zu jedem dieser Schlafzimmer gehört ein Badezimmer en suite. Der Wohnessbereich des Penthouses ist offen und sehr hell gestaltet. Auch ein Kamin ist hier vorhanden. An diesen Bereich grenzt die Designerküche. Sie ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und verfügt über alle benötigten technischen Geräte und eine Kochinsel in der Mitte des Raumes. Darüber hinaus ist noch ein separates WC für Gäste vorhanden, sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes.

Port Andratx – Luxusimmobilien wie Sand am Meer

Port d’ Andratx ist bekannt für seinen ganz eigenen mediterranen Charme. Besonders aufgrund seines authentischen Fischerhafens ist er bei Besuchern sehr beliebt. Hier zieht es vor allem sehr wohlhabende Urlauber hin, welche nicht selten in der näheren Umgebung eine Immobilie besitzen und mehrere Monate im Jahr auf der Baleareninsel verbringen. Port d’ Andratx verwöhnt seine Besucher außerdem mit erstklassigen Restaurants und kleinen Edelboutiquen. Auch Kunstgalerien und kulturelle Veranstaltungen bieten den Besuchern und Anwohnern die Möglichkeit einen entspannten Tag in Port d’ Andratx zu verbringen. Besonders die Cafés mit ihren Außenplätzen laden dazu ein in Ruhe einen Kaffee zu trinken, die Sonne zu genießen und die riesigen Yachten im Hafen zu betrachten. Das mediterrane Klima und der maritime Charme des Ortes runden dies zu einem perfekten Tag ab. Für Abwechslung und Action sorgen die zahlreichen Wassersportarten, die hier angeboten werden. Auch die Golfplätze wie Golf d’ Andratx, die Golfplatze von Son Vida, Bendinat und Santa Ponsa bieten eine tolle Möglichkeit die eigene Freizeit sportlich zu gestalten.

Andratx – Mallorca im Südwesten

Die Bucht von Port d’ Andratx ist umgeben von Erhebungen, die einen fantastischen Blick hinunter auf den Hafen ermöglichen. Deshalb ist es kaum verwunderlich, dass die Immobilien hier besonders begehrt sind. Deshalb werden diese Objekte auch oft als eine Art gesellschaftliches Statement gesehen. Wer hier in Andratx Immobilien sein Eigen nennen kann hat es geschafft, einen der begehrtesten Plätze der Insel zu ergattern. Wer die Ruhe der Natur sucht kann der kleinen Insel Dragonera einen Besuch abstatten. Sie liegt direkt vor der Küste von Puerto de Andratx und ist problemlos zu erreichen, da mehrmals am Tag Bote zu ihr fahren. Dennoch handelt es sich hierbei um ein reines Naturschutzgebiet. Deshalb ist die Wasserqualität schlichtweg hervorragend. Das klare Wasser ermöglicht einen Blick auf die Unterwasserwelt und die dort lebenden Tiere und Pflanzen.

Penthouse Wohnung in Port Andratx kaufen

Aber auch auf dem Land hat dieses Gebiet für seine Bewohner und Besucher viel zu bieten. Die Landschaft ist am Rande gesäumt von den Ausläufern des Tramuntana Gebirges. Hier wächst außerdem ein üppiger Bestand an Mandelbäumen. Diese sind für ihre kräftig leuchtenden Blüten bekannt, welche sich dank des mediterranen Klimas bereits ab Februar öffnen. Die Landschaft ist dann überzogen von einem Meer aus zartrosa Mandelbäumen. Aber auch die Berge in der näheren Umgebung laden zu einem Tag in der Natur ein. Hier kann gewandert und das atemberaubende Panorama genossen werden.

Sie wollen in Andratx oder auf Mallorca Immobilien kaufen?

Hier gehts zur Objektsuche…[/vc_column_text][vc_btn title=“Immobilien auf Mallorca suchen“ color=“warning“ align=“left“ link=“url:http%3A%2F%2Fimmobilienmallorca24.com%2Fimmobiliensuche%2F|title:Zur%20Objektauswahl|“][/vc_column][/vc_row]

Luxusimmobilien zum Schnäppchen Preis

Noble Residenzen zum Traumpreis kaufen.

Mallorca Ferienhaus mietenAuch wenn die Immobilienkrise in Spanien noch nicht ausgestanden ist, entstehen auch in solch kriselnden Zeiten Chancen für Investoren und Immobilienkäufer. Vor allem bei einer Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca sind deutliche Preisabschläge zu erzielen. Wenn auch die meisten Luxusimmobilien auf Mallorca nicht unter den Hammer einer Auktion kommen, sind im Premiumsegment für Wohnimmobilien durchaus günstige Schnäppchen zu erzielen, da aufgrund der schwachen Refinanzierungsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer auf Mallorca immer noch selbst wohlhabende Eigentümer in Bedrängnis kommen und ihre Immobilie unter Marktwert verkaufen, um weiteren Schaden von sich abzuwenden.

Der Grossteil der Liegenschaften, darunter vorwiegend Bankversteigerungsobjekte, die günstig zu kaufen sind, befinden sich im Preisgefüge bis 500.000,- Euro. Insbesondere die weniger finanzstarken Immobilienbesitzer von kleinem und mittelgrossem Eigentum mussten aufgrund der gestiegenen Hypothekenzinsen ihr finanziertes Eigentum günstig verkaufen. Wer keinen Käufer über einen lokalen Immobilienmakler auf Mallorca finden kann, steht oftmals vor der Zwangsvollstreckung durch das kreditgebende Finanzinstitut.

Nicht nur Wohnungen und Appartments, aber auch Ferienhäuser, Fincas und Grundstücke werden von mallorquinischen Gerichten versteigert – mit einem Fachmann an der Seite, das kann ein gut ausgebildeter Immobilienmakler oder Rechtsanwalt für Immobilienrecht sein, lassen sich zur Zeit lukrative Immobiliendeals ausmachen.

Zwangsversteigerung als Chance

Vor allem Eigennutzer eines Ferienhauses auf der Insel können so wertwolles Geld beim Kauf sparen, das anschliessend in die Renovierung oder Innenausstattung investiert werden kann. Zu den Zwangsversteigerungen gehören auch Fincas in Calvia, Villen in Port Andratx sowie exklusive Luxusimmobilien in Son Vida – also die Premiumlagen der Insel. Der Südwesten Mallorca zieht internationale Immobilienkäufer schon seit langem in den Bann des mediterranen Lifestyles. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, dabei den vornehmen Küstenstreifen von Palma bis Andratx bevorzugt, der kann bei der Versteigerung einer örtlichen Immobilie entscheidende Ersparnisse realisieren und somit die Rendite beim späteren Immobilienverkauf optimieren.

Mit ganz viel Glück bis zu 50% sparen.

Ein Ferienhaus mit Wertgutachten von 3 Millionen für die Hälfte kaufen – dazu gehört schon eine Riesen Portion Glück dazu, aber die Immobilienkrise in Spanien und die angespannte Finanzsituation einzelner Haushalte lässt vereinzelt auch solch lukrative „Property Deals“ zu. Die Zwangsversteigerung von Immobilien ( engl. real estate foreclosures ) ist für flexible Käufer von Ferienimmobilien eine interessante Option neben dem klassischen Kauf über lokale Makler.

Ein solches Objekt, welches erhebliche Spekulationmöglichkeiten zulässt, kann oftmals nur über einen lokalen Fachmann gefunden werden. Die besonderen Eigenschaften des spanischen Versteigerungs- und Vollstreckungsrechtes erschweren die erfolgreiche Ersteigerung einer Immobilie auf Mallorca. Die schwierige Suche nach geeigneten Immobilien und eine ninimale Veröffentlichung der Versteigerungsobjekte sind einerseits nicht förderlich für einen gezielten Abkauf der Zwangsversteigerungsliegenschaften auf den Balearen, zum anderen sorgt die geringe Aufmerksamkeit für besondere Chancen vor Ort. Bei den Gerichtsterminen sind wendige Nebenbuhler anwesend und der Zuschlag für das anvisierte Ersteigerungsobjekt kann in vielen Fällen mit einem relativ niedrigen Höchstgebot erworben werden.

Wenn Sie mehr zum Kauf einer Immobilie aus lokaler Zwangsversteigerung auf Mallorca erfahren wollen, stehen wir gerne für ausführliche Informationen zur Verfügung. Sie suchen einen Makler für Luxusimmobilien oder eine aussergewöhnliche Liegenschaft auf den Balearen – bei unserem Maklervergleich finden Sie alles Wissenswerte zur lokalen Immobilienszene. Wir freuen uns auf eine Email oder Ihre persönliche Nachricht im Kontaktbereich.

 

 

 

Ferienhaus auf Mallorca lockt ausländische Investoren

Mallorca lockt ausländische Immobilienanleger zum Ferienhaus Kauf

Mallorca Ferienhaus mietenFeriendomizile auf Mallorca sind bei ausländischen Käufern im Jahr 2013 sehr begehrt. Der Hintergrund: Die spanische Wirtschafts- und Finanzkrise bewirkte auf dem spanischen Festland seit 2008 einen Preisverfall von Immobilien, den es ähnlich, nur längst nicht so stark auch auf den Balearen gab. Die unteren und mittleren Preissegmente sind stärker betroffen als der Luxussektor, in dem die Preise nur marginal nachgaben (an einigen Orten um etwa 5 Prozent). Gerade die Ferien-Fincas jedoch, die nicht zum ausgesprochenen Luxussegment gehören, sind in manchen mallorquinischen Gebieten heute um 20 bis 40 Prozent preiswerter zu haben als noch vor fünf Jahren.

Immobilienmarkt: Wende auf den Balearen?

Nun fragen sich Investoren und einheimische Immobilienfirmen, ob auf dem Immobilienmarkt Mallorcas im Jahr 2013 die Wende einsetzt, mithin die Preise wieder steigen könnten. Einiges spricht dafür, denn fünf Jahre lang zeigten die Verkaufspreise nur eine Tendenz: Es ging abwärts. Seit Anfang 2013 registrieren Notare und Makler zum ersten Mal seit 2008 wieder deutlich gestiegene Anfragen, Besichtigungen vor Ort und auch Kaufabschlüsse. Die Käufer kalkulieren sehr bewusst. Investoren aus Deutschland und Skandinavien sind mehrheitlich der Auffassung, dass etwa ab 2014 die mallorquinischen Immobilienpreise wieder deutlich steigen könnten. Dann nämlich dürfte die Sanierung des spanischen Bankensektors deutliche Auswirkungen zeigen, die Krise also möglicherweise überwunden sein. Das ist die Einschätzung von örtlichen Maklern auf Mallorca. Die Ausländer wollen daher noch 2013 kaufen, bevor sich die Preisspirale wieder kräftig nach oben bewegt. Aus solchen Erwartungen entsteht häufig eine Prophezeiung, die sich selbst erfüllt. Denn wenn immer mehr Interessenten steigende Preise erwarten, greifen auch immer mehr Käufer zu, die sonst vielleicht nie wieder so günstig auf Mallorca eine Immobilie erwerben könnten. Durch diesen Run steigen die Preise gewöhnlich, erste Tendenzen sind im Juni 2013 deutlich spürbar. Der Aufschwung trägt den Aufschwung, so ein lokaler Makler, dessen Unternehmen schon seit dem letzten Quartal des Jahres 2012 den Umsatz des Vorjahreszeitraumes um 60 Prozent übertreffen konnte. Die Steigerung verteilt sich gleichmäßig auf mehr verkaufte Objekte und gleichzeitig höhere Preise, was auf dem Immobiliensektor als sehr deutliches Zeichen für einen soliden Aufschwung gilt.

Käuferstrukturen für ein Ferienhaus auf Mallorca

Unterschiedlichste europäische Kunden greifen jetzt auf Mallorca zu, vielfach reiche Nordeuropäer, Deutsche und Schweizer, aber auch Festland-Spanier, die ihr Vermögen unbedingt in Sachwerten fixieren möchten. Immobilien auf Mallorca kommen da gerade recht, sie können in den Ferien durch die Besitzer selbst genutzt werden. Auf die Schweizer Kundschaft haben sich einige Makler Mallorcas spezialisiert, sie konnten beobachten, wie die Interessenten aus dem Alpenstaat zwei Jahre lang immer wieder die Preise verfolgten. Nun greifen die Schweizer zu, der Zeitpunkt dürfte in ihren Augen nicht mehr günstiger werden. Eine nationale Bewertungsgesellschaft errechnete unlängst einen Preisverfall beim Durchschnitt aller Wohnungen und Häuser auf den Balearen (inklusive Sozialwohnungsbau) seit 2008 um 27 Prozent, während auf dem spanischen Festland im gleichen Zeitraum die Preise um 50 Prozent zurückgingen. Das muss nicht verwundern, die spanische Finanzkrise begann mit einer Immobilienblase. Viele Preise dürften zunächst erst einmal auf ein Normalmaß zurückgependelt sein, doch wenn so ein Trend erst einmal in Gang ist, schießt er regelmäßig über das Ziel hinaus. Daher sind manche Ferienappartements auf den Balearen derzeit einfach zu günstig, neben Mallorca ist davon auch Ibiza betroffen. Kapitalanleger können ihr derzeitiges Investment in etwa sechs Jahren wahrscheinlich durch Mieteinnahmen wieder einspielen. Und der Balearen-Tourismus floriert, die spanische Wirtschaftskrise hat ihm nichts ausgemacht. Die Touristen kommen schließlich aus ganz anderen Staaten der Welt, die mit Spanien nichts zu tun haben. Im Jahr 2012 zählte die Balearen-Regierung 10,4 Millionen Touristen. Der mallorquinische Hotelverband FEHM erwartet für 2013 nochmals einen kräftigen Zuwachs bei den Zahlen, es dürften zwischen 10 Prozent (bei den Deutschen) und 15 Prozent (Briten) mehr Urlauber die Inseln Mallorca und Ibiza besuchen. Die Nachfrage nach Feriendomizilen steigt seitens der Kapitalanleger, die den touristischen Boom aufmerksam beobachten. In einigen Regionen verknappt sich das Bauland, etwa um das Tramuntana-Gebirge. Es wurde 2011 zum UNESCO-Welterbe, seither gibt die Regionalregierung hier keine Grundstücke mehr für die Bebauung frei.

Objekte mit Meerblick halten den Preis

Die Insel-Makler verweisen einhellig darauf, dass sich die Situation in einzelnen Marktsegmenten sehr unterschiedliche darstellt. So sei bei teuren Objekten mit Meerblick, vor allem im Luxussegment, kein Preisverfall zu beobachten. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Siebenstellige Eurobeträge werden regelmäßig gefordert und gezahlt, der Umschlag hat sich in den letzten zwei Jahren sogar noch beschleunigt. In einigen beliebten Urlaubsregionen wiederum sind die normalen Apartments im mittleren Preisbereich wesentlich günstiger zu haben, eine 1,5-Zimmer-Wohnung (40 m²) wird schon ab 50.000 Euro angeboten. Fincas mit Pool sind bei den Deutschen sehr beliebt, hinsichtlich der Lagen werden die Inselmitte oder die Südwestküste bevorzugt. Hier steigen die Preise schon wieder, aktuell bewegen sie sich zwischen rund 350.000 bis 600.000 Euro. Die Krise ist nicht vorbei, so die Inselmakler. Aber das Vertrauen in den mallorquinischen Immobilienmarkt ist wieder da.

Kühn & Partner

Immobilienmakler Kühn & Partner: Luxusimmobilien auf Mallorca und Ibiza

Immobilienmakler Mallorca : Kühn & Partner

Kühn & Partner gehört zu den bekanntesten Immobilienmaklern auf Mallorca und ist seit 25 Jahren auf die Vermittlung exklusiver Immobilien und Liegenschaften auf Mallorca spezialisiert. Das von Matthias Kühn gegründete Immobilienunternehmen listet mehr als 3.000 Immobilien auf der ganzen Insel, wobei die Geschäftszentrale im Pueblo Espanol in Palma de Mallorca ist. Seit 1987 stehen „Luxusvilla Son Vida“, „Finca in Pollenca“ oder „Penthouse Palma“ auf dem Programm von einem der grössten Immobilienmaklern auf Mallorca. Mit dem Verkauf einer Villa in Santa Ponsa fing für Matthias Kühn damals der Weg zum Luxusimmobilienmakler an und heute hat Kühn&Partner mittlerweile mehr als 60 Mitarbeiter und sieben Immobilienmaklerbüros auf der Insel. Kühn & Partner ist einer der wenigen Immobilienmakler, die auf der ganzen Insel vertreten sind. Die Inhabergeführten Büros verteilen sich sowohl im exklusiven Südwesten Mallorcas als auch in der Inselmitte, dem Norden, Osten und Südosten der spanischen Mittelmeerinsel. Die Bekanntheit von Matthias Kühn, insbesondere durch öffentliche Auftritte mit deutschen Promis und die Veranstaltung von Charity Events auf der Insel haben Kühn & Partner Immobilien zu den renommiertesten Immobilienmaklern für deutsche Immobilienkäufer im Mittelmeerraum gemacht. Neben der Matthias Kühn Stiftung sticht die Premium Selection für aussergewöhnliche Immobilien auf Mallorca ins Auge – in dieser Kategorie befinden sich nur die teuersten und schönsten Immbolienangebote Mallorcas. Ein weiterer Augenmerk ist das Auftreten von Kühn & Partner als Bauträger. Immobilienentwicklung und Bauerrichtung von individuellen Immobilienprojekten gehört zu dieser Sparte von Kühn und Partner Immobilien. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, wird sicher an der ein oder anderen exponierten Citylage auf ein Kühn&Partner Büro treffen.

Kontaktdaten Immobilienmakler:

KÜHN & PARTNER IPC S.L. 

Calle Pueblo Espanol, 55
E-07014 Palma de Mallorca

Telefon:+34 971 22 80 20
Fax: +34 971 71 11 19

Der Traum einer Immobilie auf Mallorca

Immobilien, Mallorca, Sonne, Meer, Lifestyle…

Wer träumt nicht von einer Immobilie auf Mallorca oder einem Haus in Spanien? Diese Webseite beschäftigt sich mit aussergewöhnlichen Immobilien. Mallorca ist der Schauplatz für interessante Immobilienangebote und aktuelle Immobilientrends in Spanien und auf der Insel. Wer mit dem Kauf einer Immobilie Mallorca schon als Investitionsstandort oder Urlaubsdomizil entdeckt hat, der weiss die Vorzüge der balearischen Insel im Mittelmeer zu schätzen. Mit kurzen Flugzeiten nach Europa und aufs spanische Festland ist die Ferieninsel auch idelaer Wohnsitz für Geschäftsleute und mobile Menschen. Die Immobilienauswahl mit fantastischen Penthäusern, exotischen Villen und aussergewöhnlichen Fincas auf Mallorca lässt für jeden den Wunsch nach einer Wohnung oder einem Haus im Süden wahr werden. Die Inselhauptstadt Palma liegt im Süden an der grossen Bucht von Palma und ist der zentrale Knotenpunkt der Insel. Von Palma erstreckt sich der Südwest Gürtel bis Port Andratx. Die Hot Spots der Insel, Bendinat, Puerto Portals, Port Adriano, Santa Ponsa und Costa d’en Blanes liegen im internationalen Südwesten der Insel, Heimat für viele Residenten mit ausländischer Nationalität und Mittelpunkt des kosmopolitischen Lebens auf Mallorca. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, kann in einem der nachgefragtesten Wohnlagen im Mittelmeer seine neue Liegenschaft erwerben.

Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca

Die Auswirkungen der Finanzkrise in Spanien führen auch zu Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca.

Das Thema Zwangsversteigerungen auf Mallorca ist besonders für Investoren interessant. Eine schicke Eigentumswohnung, eine ländliche Finca oder elegante Villa in einem der Hot Spots im Südwesten der Insel – die immer noch andauernde Immobilienkrise in Spanien ermöglicht auch gegenwärtig im Jahre 2013 noch das ein oder andere Schnäppchenangebot auf der iberischen Halbinsel und Mallorca.

Zwangsversteigerung Mallorca: Immobilien unter Wert

Immobilien für 30-40% unterhalb des Verkehrswertes sind keine Seltenheit. In ganz eiligen Fällen sind für Barzahler sogar Preisvorteile mit mehr als 50% des Schätzwertes realisierbar. Mallorcas Immobilien und die gesamte Branche wurden getroffen. So sah man Luxusvillen in exponierten Lagen vor sich hinrotten. Vielerorts stehen angefangene Rohbauten von Appartmentanlagen, in Puig den Ros stehen seit 5 Jahren etwa 30 leere Reihenhäuser Grundstück an Grundstück, zerfallen allmählich mit ihren Badewannenpools und warten auf die Zahlungsunfähigkeit ihres Investors und die anschliessende Zwangsversteigerung durch die Kreditgebene Bank. So scheint in vielen Fällen das Szenario nach Einritt der Liquiditätsengpässe spanischer Banken. Die lockere Kreditvergabe führte zu dem allseits bekannten Immobilienboom und anschliessender Immobilienkrise in Spanien – im Zuge dessen wurden in Spanien tausende Immoblienprojekte finanziert, oftmals mit undurchsichtigen Investitiionsplänen, die erstmal die Taschen des Immobilieninvestors ( und gelegentlich auch anderer Parteien ) füllten , bevor das eigentliche Projekt überhaupt ausgeführt wurde. Letztendlich befinden sich die – Jahre nach den risikoreichen Investments und anschliessenden Zwangsversteigerungen – Immobilien wieder in Bankbesitz und werden momentan zu Schleuderpreisen an kaufkräftiges Klientel aus dem In- und Ausland verscharrt. Der Vorteil einer Immobilien Zwangsversteigerung liegt auf der Hand, ob strauchelnder Privatmann, der einfach nur Bares in der grössten spanischen Rezession seit 30 Jahren will, daher lieber günstig verkauft bevor die Zwangsversteigerung droht oder eines der vielen spanischen Bankinstitute, die dringend Liquidät benöigen und dabei immense Verluste beim Verkauf ihrer Immobilienportfolios in Kauf nehmen – für Investoren mit Bargeld und guter Bonität bedeuten die Probleme der spanischen Banken- und Immobilienbranche erhebliche Preisvorteile bei rascher Entscheidungsfähigkeit und gutem Verhandlungsgeschick. Auch Luxusimmobilien auf Mallorca sind bei internationalen Käufern sehr gefragt, die wenigen Luxus Liegenschaften in Bankenbesitz, die mit einer Zwangsversteigerung wieder auf den Markt geworfen werden sind rar und Schnäppchen nur einer gut informierten Kaufklientel vorbehalten.

Investoren nutzen Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca zu ihrem Vorteil.

Die vielfach überbewerteten Immobilien erleiden zum Schrecken der Banken in Spanien eine Marktangleichung und sind nun für clevere Immobilieninvestoren erheblich günstiger als noch vor etwa 5 Jahren als Zwangsversteigerungsobkjekte zu erwerben. Zum Leid der Banken, die ihre Zwangsversteigerungsobjekte nun billig verkaufen müssen und einiger Immobilienspekulanten, deren Rechnungsformeln jetzt nicht mehr funktionieren. Doch neben den Leidtragenden, der Bevölkerung in Spanien, insbesondere der Jugend, gibt es natürlich auch Gewinner – die Zahl der Immobilienspekulanten, die auf fallende Preise gesetzt haben und nun mit ihren Gewinnmitnahmen die ehemalig überteuerten Immobilien günstig wieder bei einer Zwangsversteigerung einkaufen.

Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca – günstiger zum Ferienhaus

Wenn Sie Interesse an einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung auf Mallorca haben und unsere aktuellen Objekte im Bankenbesitz oder Rendite Immobilien aus einer Zwangsversteigerung erhalten möchten, schreiben Sie uns Ihr Immobilien Anliegen und wir antworten umgehend. Auch telefonisch stehen wir natürlich gerne für eine individuelle Kontaktaufnahme zur Verfügung.