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Risiko beim Erwerb von Immobilien auf Mallorca

Risikocheck beim Immobilienkauf auf Mallorca

Hier haben wir einige Punkte für Ihre Spanien-Immobilie zusammengetragen, die für einen Risikocheck vor dem Kauf der Immobilie beachtet werden sollten. Neben den lukrativen Chancen eines Immobilieninvestments auf Mallorca oder in Spanien tut ein Käufer oder Investor gut daran, folgende rechtlichen Fragen und Grundlagen vorab zu klären , um nach der Notarisierung kein blaues Wunder zu erleben.

Für weitere Fragen zu „Immobilien Mallorca“ schicken Sie uns gerne eine Nachricht:

1. Ob Altbau oder Neubau – gibt es für den aktuellen Wohn- und Bauzustand die entsprechenden Baugenehmigungen und zugehörigen Bewohnbarkeitsgenehmigungen?
2.. Bei einer Immobilie in 1 . Meereslinie ist die zu beachten, ob die sich in Küstennähe befundene Immobilie mit dem Küstenschutzgesetz harmoniert?
3. Wer auf Mallorca Immobilienbesitz anstrebt und sein eigenes Haus bauen möchte, der sollte vor dem Kauf eines Grundstückes, welches noch unbebaut ist, ein gültiges Bebaubarkeitszertifikat anfordern.. Die Genehmigung für die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nur begrenzt gültig. Sie verfällt bei verschlepptem Baubeginn und muss eventuell abermals beantragt werden.
4. Sie möchten die zu kaufende Immobilie verändern, renovieren oder umbauen? Falls Sie diese Arbeiten schon vor dem Kauf Ihrer Immobilie im Auge haben, sollten Sie im zuständigen Rathaus die Zulässigkeit dieser Plan- und möglicher Bauänderungen prüfen lassen. Oftmals sind sogar für die Erneuerung des Fussbodens oder ein Ausbau des Kellers genehmigungspflichtig.
5. Achtung vor Altlasten! Wenn die Immobilie in einer spanischen Gesellschaft eingebunden ist, sollten Sie die Steuerbescheide zur verkaufenden Immobilie und eventuell die Zahlungsbelege für die letzten fünf Jahre verlangen. Der neue Immobilienbesitzer haftet auch nach dem Immobilienkauf für die Lasten aus dieser Zeit, dazu zählen ebenso Telefon, Wasser, Gas & Strom.
6. Sind die Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefon? Wenn ja, lassen Sie sich die schuldenfreie Übertragung quittieren, denn eine spätere Erschließung kann immense Kosten hervorrufen..
7. Ist die zu kaufende Mallorca Immobilie festvermietet oder als Kurzeit Feriendomizil in Betrieb gewesen. Wenn ein fester Mieter in der Immobilie residiert, dann kann er aufgrund des starken Mieterschutzes in Spanien oft nur mit einer hohen Abstandszahlung aus der Immobilie entfernt werden.
8. Eine umfassende Gewährleistung und entsprechenden Schadensersatz finden Sie in Spanien nur bei verdeckten Mängeln – aus diesem Grund ist die Beauftragung eines Sachverständigen äusserst sinnvoll.

Der Traum einer Immobilie auf Mallorca

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Wer träumt nicht von einer Immobilie auf Mallorca oder einem Haus in Spanien? Diese Webseite beschäftigt sich mit aussergewöhnlichen Immobilien. Mallorca ist der Schauplatz für interessante Immobilienangebote und aktuelle Immobilientrends in Spanien und auf der Insel. Wer mit dem Kauf einer Immobilie Mallorca schon als Investitionsstandort oder Urlaubsdomizil entdeckt hat, der weiss die Vorzüge der balearischen Insel im Mittelmeer zu schätzen. Mit kurzen Flugzeiten nach Europa und aufs spanische Festland ist die Ferieninsel auch idelaer Wohnsitz für Geschäftsleute und mobile Menschen. Die Immobilienauswahl mit fantastischen Penthäusern, exotischen Villen und aussergewöhnlichen Fincas auf Mallorca lässt für jeden den Wunsch nach einer Wohnung oder einem Haus im Süden wahr werden. Die Inselhauptstadt Palma liegt im Süden an der grossen Bucht von Palma und ist der zentrale Knotenpunkt der Insel. Von Palma erstreckt sich der Südwest Gürtel bis Port Andratx. Die Hot Spots der Insel, Bendinat, Puerto Portals, Port Adriano, Santa Ponsa und Costa d’en Blanes liegen im internationalen Südwesten der Insel, Heimat für viele Residenten mit ausländischer Nationalität und Mittelpunkt des kosmopolitischen Lebens auf Mallorca. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, kann in einem der nachgefragtesten Wohnlagen im Mittelmeer seine neue Liegenschaft erwerben.

Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca

Die Auswirkungen der Finanzkrise in Spanien führen auch zu Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca.

Das Thema Zwangsversteigerungen auf Mallorca ist besonders für Investoren interessant. Eine schicke Eigentumswohnung, eine ländliche Finca oder elegante Villa in einem der Hot Spots im Südwesten der Insel – die immer noch andauernde Immobilienkrise in Spanien ermöglicht auch gegenwärtig im Jahre 2013 noch das ein oder andere Schnäppchenangebot auf der iberischen Halbinsel und Mallorca.

Zwangsversteigerung Mallorca: Immobilien unter Wert

Immobilien für 30-40% unterhalb des Verkehrswertes sind keine Seltenheit. In ganz eiligen Fällen sind für Barzahler sogar Preisvorteile mit mehr als 50% des Schätzwertes realisierbar. Mallorcas Immobilien und die gesamte Branche wurden getroffen. So sah man Luxusvillen in exponierten Lagen vor sich hinrotten. Vielerorts stehen angefangene Rohbauten von Appartmentanlagen, in Puig den Ros stehen seit 5 Jahren etwa 30 leere Reihenhäuser Grundstück an Grundstück, zerfallen allmählich mit ihren Badewannenpools und warten auf die Zahlungsunfähigkeit ihres Investors und die anschliessende Zwangsversteigerung durch die Kreditgebene Bank. So scheint in vielen Fällen das Szenario nach Einritt der Liquiditätsengpässe spanischer Banken. Die lockere Kreditvergabe führte zu dem allseits bekannten Immobilienboom und anschliessender Immobilienkrise in Spanien – im Zuge dessen wurden in Spanien tausende Immoblienprojekte finanziert, oftmals mit undurchsichtigen Investitiionsplänen, die erstmal die Taschen des Immobilieninvestors ( und gelegentlich auch anderer Parteien ) füllten , bevor das eigentliche Projekt überhaupt ausgeführt wurde. Letztendlich befinden sich die – Jahre nach den risikoreichen Investments und anschliessenden Zwangsversteigerungen – Immobilien wieder in Bankbesitz und werden momentan zu Schleuderpreisen an kaufkräftiges Klientel aus dem In- und Ausland verscharrt. Der Vorteil einer Immobilien Zwangsversteigerung liegt auf der Hand, ob strauchelnder Privatmann, der einfach nur Bares in der grössten spanischen Rezession seit 30 Jahren will, daher lieber günstig verkauft bevor die Zwangsversteigerung droht oder eines der vielen spanischen Bankinstitute, die dringend Liquidät benöigen und dabei immense Verluste beim Verkauf ihrer Immobilienportfolios in Kauf nehmen – für Investoren mit Bargeld und guter Bonität bedeuten die Probleme der spanischen Banken- und Immobilienbranche erhebliche Preisvorteile bei rascher Entscheidungsfähigkeit und gutem Verhandlungsgeschick. Auch Luxusimmobilien auf Mallorca sind bei internationalen Käufern sehr gefragt, die wenigen Luxus Liegenschaften in Bankenbesitz, die mit einer Zwangsversteigerung wieder auf den Markt geworfen werden sind rar und Schnäppchen nur einer gut informierten Kaufklientel vorbehalten.

Investoren nutzen Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca zu ihrem Vorteil.

Die vielfach überbewerteten Immobilien erleiden zum Schrecken der Banken in Spanien eine Marktangleichung und sind nun für clevere Immobilieninvestoren erheblich günstiger als noch vor etwa 5 Jahren als Zwangsversteigerungsobkjekte zu erwerben. Zum Leid der Banken, die ihre Zwangsversteigerungsobjekte nun billig verkaufen müssen und einiger Immobilienspekulanten, deren Rechnungsformeln jetzt nicht mehr funktionieren. Doch neben den Leidtragenden, der Bevölkerung in Spanien, insbesondere der Jugend, gibt es natürlich auch Gewinner – die Zahl der Immobilienspekulanten, die auf fallende Preise gesetzt haben und nun mit ihren Gewinnmitnahmen die ehemalig überteuerten Immobilien günstig wieder bei einer Zwangsversteigerung einkaufen.

Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca – günstiger zum Ferienhaus

Wenn Sie Interesse an einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung auf Mallorca haben und unsere aktuellen Objekte im Bankenbesitz oder Rendite Immobilien aus einer Zwangsversteigerung erhalten möchten, schreiben Sie uns Ihr Immobilien Anliegen und wir antworten umgehend. Auch telefonisch stehen wir natürlich gerne für eine individuelle Kontaktaufnahme zur Verfügung.