Ferienimmobilien Archive - Immobilien Mallorca

Luxusimmobilien & Ferienhäuser auf Mallorca

Ein Ferienhaus auf Mallorca lässt viele Immobilienliebhaber ins Schwärmen geraten.

Die eigenen vier Wände ist nicht nur heimatlicher Rückzugsort, sondern vielmehr das pulsierende Herz des alltäglichen Lebens. In seinem Zuhause will man sich wohl fühlen, daher ist beim Kauf einer Luxusimmobilie besonders auf die kleinsten Details für höchste Komfortansprüche zu achten. Wer auf Mallorca Luxusimmobilien kaufen, etwa eine schicke Villa, rustikale Finca oder elegantes Penthaus, findet bei den lokalen Immobilienmaklern etliche Luxusanwesen mit hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung. Auch Mietobjekte für Luxusurlauber sind ein hoch umkämpfter Teil des regionalen Ferientourismus auf den Balearen. Ein exklusives Ferienhaus oder eine mondäne Ferienwohnung vermieten nicht nur die örtlichen Makler, auch eine Vielzahl von Ferienvermietungsportalen, Ferienhausvermittlern und zahlreiche Immobilienportale für Ferienimmobilien konkurrieren um die besten Villen, Fincas und nicht zuletzt die vermögenden Klienten für Luxustourismus..
Wer auf Mallorca Luxusimmobilien kaufen oder mieten möchte, kann sich auf einen aussergewöhnlich entspannten Lebensstil freuen, denn die Faszination der Ferieninsel zieht nicht nur Urlauber an, auch internationale Immobilienkäufer haben die Mittelmeerinsel für exklusive Ferienhaus Investments im Visier. Mediterranes Klima, schnelle Anbindung an die europäischen Metropolen sowie hohe Lebensqualität und ein ideales Arbeitsumfeld machen Mallorca zu einem der Top Standorte für hochwertige Luxusimmobilien im westlichen Mittelmeer. Mallorca verspricht Immobilienkäufern ein reizvolles Lebensumfeld – ein Haus in Santa Ponsa, eine Designer Anwesen in Son Vida oder eine Luxusvilla in Port Andratx – die Auswahl exklusiver Immobilien in prädestinierter Lage auf Mallorca lassen den Puls auch noch so gewiefter Geschäftsleute in die Höhe schnellen. Auch wenn Unternehmer Luxus und anspruchsvollen Lifestyle gewöhnt sind, der Aufenthalt in einer Luxusimmobilie auf Mallorca, sei es zur Langzeitmiete oder für einen kurzzeitigen Urlaub, wird von einer gewissen Gelassenheit und Entspannung begleitet, die wohl so nur die Baleareninsel vorzuweisen hat.

Ferienhaus Mallorca – günstig einsteigen und Rendite steigern.

Mit dem Kauf einer herausragenden Ferienimmobilie auf Mallorca schaffen Investoren nicht nur Werte, wenn der Erwerb eines Ferienhauses nach den individuellen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen geschieht, entstehen auch eine latente Bindung zur Immobilie und somit die ideale Voraussetzung für das Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Wer für seine Anlagen in Immobilien Mallorca präferiert, die Balearen den elitären Immobilienstandorten wie Monaco, Marbella oder Sardinien vorzieht, kann mit gezielter Kaufabsicht und kalküler Verhandlungsweise interessante Abschläge beim Kaufpreis erzielen. Mit den richtigen Beratern auf Mallorca lassen sich günstige Immobilien Schnäppchen, zum Beispiel aus einer Zwangsversteigerung realisieren. Vereinzelt gibt es sogar Versteigerungsobjekte in den besten Lagen Mallorcas, die durch Misswirtschaft, Überfinanzierung, Bankenverwertung oder durch die Immobilienkrise in den Abwärtstrend der Preisspirale gezogen wurden. Wer ein Ferienhaus auf Mallorca kaufen möchte, dabei vor Renovierungsarbeiten und Erneuerungen des neuen Eigentum nicht zurückschreckt, findet vor allem in der Inselmitte renovierungsbedürftige Ferienhäuser zum relativ kleinen Preis – im Vergleich zum renommierten Südwesten jedenfalls weitaus mehr Objekte im bezahlbaren Preissegment für Auslandsimmobilien in Spanien.
Die Anmietung einer Luxusvilla für den anspruchsvollen Luxusurlaub auf der Insel ist genauso wie der kapitalintensive Kauf einer Luxusimmobilie Vertrauenssache. Wir vergleichen lokale Makler auf Mallorca, präsentieren die edelsten Residenzen im Mittelmeer und stehen Ihnen bei individuellen Immobilienanfragen gerne zur Seite. Unser Maklervergleich bietet einen ersten Schritt zum Zurechtfinden im Immobilienmarkt Mallorca.

Immobilien Investments im Ausland

Eine Auslandsimmobilie als solides Investment für die Altersvorsorge.

Auslandsimmobilien stehen bei den Deutschen hoch im Kurs, sie erscheinen als Feriendomizile eine Top-Kapitalanlage angesichts der unsicheren Aussichten in anderen Märkten. Fachleute bestätigen dieses Gefühl: Die Investition in eine Ferienimmobilie im Ausland lohnt sich tatsächlich und bringt in den meisten Fällen aus dem Stand eine enorme Rendite ein. Besonders hoch im Kurs stehen hochwertige Fincas und Villen auf den Balearen.

Motive für den Immobilienkauf im Ausland

Es gibt viele Gründe, warum Menschen in eine Ferienimmobilie beispielsweise auf Mallorca investieren. Vielfach sind sie mit dem Ferienort verwachsen und können sich gut vorstellen, ihren Lebensabend auf der Baleareninsel zu verbringen. Die sichere Kapitalanlage bringt allerdings auch eine ordentliche Rendite ein, Vermietungspreise von 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter sind auf Mallorca keine Seltenheit. In vielen Fällen erwirtschaften die Besitzer übers Jahr mit der langen Saison auf der Mittelmeerinsel zwischen 20.000 bis 25.000 Euro an Mieteinnahmen, was ihren Kapitaldienst selbst bei einer Vollfinanzierung bei Weitem übersteigt. Hinzu kommt die Wertsteigerung der Objekte, die als gesichert erscheint. Zwar gingen seit 2008 durch die spanische Wirtschaftskrise auch auf den Balearen die Immobilienpreise geringfügig zurück, doch das betraf eher den sozialen Wohnungsbau oder einfache Apartments, nicht aber den gehobenen Bereich der Villen und Fincas. Hier gehen Experten auf der Insel von großer Werthaltigkeit und künftig weiter steigenden Preisen aus. Wer im Jahr 2013 mit einem Investment liebäugelt, sollte die kleine, aktuelle Preisdelle nutzen, um günstig einzusteigen. Billiger dürfte es kaum noch einmal werden. Die Objekte am Meer mit ihrem traumhaften Ausblick wirken bestechend, überzeugen mit bester Bausubstanz und werden absolut professionell vermakelt und betreut. Die Preise liegen auf den Quadratmeter bezogen in vielen Fällen sogar unter deutschen Angeboten, günstiger kann ein Investor sein Geld kaum anlegen. Zudem erwirbt er sein eigenes Ferienhaus und – vielleicht – seinen Alterswohnsitz, der lastenfrei sein dürfte, wenn die Rente naht. Zwischenzeitlich wurde durch die Feriengäste eine ordentliche Rendite erzielt. Damit verknüpfen sich unterschiedlichste Vorteile mit dem Kauf einer Ferienimmobilie auf Mallorca oder anderswo im Ausland.

Wie ist beim Kauf der Auslandsimmobilie vorzugehen?

Beratung tut not, wenn sich jemand für das Auslandsinvestment entscheidet. Deutsche Finanzierer können einiges an Sicherheiten verlangen, bevor sie das Darlehen vergeben, denn die Auslandsimmobilie selbst muss nicht als Sicherheit anerkannt werden. Daher wird empfohlen, nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten Ausschau zu halten und die Auswahl der Immobilie in Ruhe vorzunehmen. Wer keine Sprachkenntnisse hat, sollte einen unabhängigen Dolmetscher hinzuziehen. Verträge werden gewöhnlich zwei- oder dreisprachig abgefasst, maßgebend ist das spanische Original. Auch die englische Fassung muss von deutschen Kunden nicht unbedingt vollständig erfasst werden, denn Wirtschaftsenglisch hat seine eigenen Sprachklippen. Die Erwerbsnebenkosten können den gewohnten deutschen Standard von rund 10 Prozent teilweise übersteigen, auch das sollten Käufer einkalkulieren. Der wichtigste Tipp lautet indes, sich an einen seriösen Makler zu wenden und nebenher das Vertragsrecht vor Ort wenigstens in Ansätzen zu studieren. Dass der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen wird, ist eine Selbstverständlichkeit. Finanzierungen sind auch auf den Balearen möglich, in diesem Fall kann die Immobilie meist zur Besicherung herangezogen werden. Es existieren hierzu verschiedene Empfehlungen, denn andererseits können auch mit der Finanzierung auf Mallorca Kosten verbunden sein, die der deutsche Investor aus der Heimat nicht kennt. Eine der Empfehlungen lautet, eine deutsche Finanzierung zu beanspruchen, wenn diese mit einer deutschen, lastenfreien Immobilie besichert werden kann.

Mallorca Immobilien – was ist im Angebot?

Villen, Fincas, Apartments, Dorf- und Landhäuser werden auf Mallorca mit höchstem Verkaufs- und Nachbetreuungs-Service angeboten. Die Mitarbeiter vor Ort kommunizieren mehrsprachig und können daher auch deutschen Kunden alle Fragen umfassend beantworten. Auch Baugrundstücke werden angeboten, wer sich traut, der baut auf Mallorca. Seriöse Makler bieten ausschließlich Objekte an, die sie persönlich kennen und mit umfangreichen Expertisen hinsichtlich der Qualität belegen können. Webseiten bieten Fotogalerien, die ständig aktualisiert werden, auch Referenzen sind zu lesen. Daran können sich Interessenten von Deutschland aus zunächst orientieren. Wichtig sind ebenso Marktberichte und Einschätzungen der Experten vor Ort zu aktuellen Trends auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt. Bevorzugte Resorts sind unter anderem die Südostküste, natürlich Palma de Mallorca, Andratx, Son Vida, Santa Ponso, die Costa d’en Blanes, Bendinat, Camp de Mar, die Sol de Mallorca und Port Adriano. Neben Villen am Meer und Fincas auf dem ruhigen Land sind auch Immobilien in Palma sehr begehrt, die historische Altstadt des mallorquinischen, urbanen Zentrums weist ein unvergleichliches Flair auf. Luxusimmobilien auf Mallorca sind international begehrt und steigen aktuell (Frühjahr 2013) nach einem winzigen Preisrückgang aufgrund der spanischen Wirtschaftskrise wieder im Preis. Käufer sollten nicht zögern, wenn sie das Investment auf Mallorca schon länger angedacht hatten. Experten halten den Immobilienmarkt auf Mallorca für einen der heißesten Trends des laufenden Jahrzehnts.

Ferienimmobilien als Kapitalanlage

Eine Immobilie im Ausland reizt nicht nur Investoren.

Ferienimmobilien sind eine immer interessantere Kapitalanlage, da Sie im Gegensatz zu herkömmlichen Mietobjekten von den hohen Kurzzeitmieten in der Ferienvermietung profitieren. Sie gelten als Alternative zur Eigentumswohnung, aber auch zu Aktiensparplänen, Versicherungsprodukten und Anlagen in Fonds. Krisen und Konjunktureinbrüche können ihrem Wert (noch) nichts anhaben, Wertsteigerungen sind nahezu garantiert, dauerhafte Mieteinnahmen sowieso. Die beliebten Objekte können überall auf der Welt erworben werden, in Deutschland ebenso wie in Griechenland oder auf Mallorca.

Die Lage entscheidet bei Ferienimmobilien

Wenn es bei Immobilien schon immer „Lage, Lage und nochmals Lage“ hieß, so trifft das auf Ferienimmobilien ganz besonders zu. In Deutschland sind es die Ferienhäuser an Ost- und Nordsee, die besonders beliebt sind, seit etwa einem Jahr gehen deutsche Investoren auf Schnäppchenjagd nach Griechenland und grasen die dortigen Inseln ab. Ein Ferienhaus mit Meerblick ist das Anlageobjekt schlechthin, was grundsätzlich nichts Neues ist und daher nicht überraschen darf. Schon seit den 1980er Jahren wächst dieser Markt kontinuierlich, sämtliche konjunkturellen Schwankungen der letzten drei Jahrzehnte haben ihm kaum etwas ausgemacht. Im Gegenteil: Seit der Wirtschafts- und Finanzkrise der 2000er Jahre, der Euro-Diskussion und den Verunsicherungen an den Aktien-, Rohstoff- und Devisenmärkten setzen immer mehr Menschen auf „Betongold“ und entscheiden sich dabei sehr häufig für die krisensichere Ferienimmobilie. Die Nachfrage ist seit der letzten Krise ab 2008 nochmals sehr deutlich angestiegen. Der Online-Ferienhausvermieter HomeAway startete im Jahr 2012 gemeinsam mit den Immobilienvermarktern von Engel & Völkers eine entsprechende Umfrage, in der 2.788 Eigentümer von Ferienimmobilien hinsichtlich ihrer Kaufkriterien interviewt wurden. Auch die Finanzierung, die Vermietungsaussichten, Objekteigenschaften und Wertsteigerung hinterfragten die Experten. Demnach haben 53,3 Prozent aller gegenwärtigen Eigentümer einer Ferienimmobilie diese erst in den 2000er Jahren erworben, 8,8 Prozent erst nach 2008. Mit ihrer Entscheidung zeigten sich 98 Prozent aller Befragten sehr zufrieden. Viele der Immobilien liegen in Deutschland und werden von den Eigentümern auch für den eigenen Jahresurlaub genutzt, was einem Trend nach Urlaub im eigenen Land folgt. Den Rest der schönsten Monate – solange es geht – vermieten die Besitzer mit erklecklichen Ergebnissen. Demnach schlägt die Ferienimmobilie jede Aktienanlage, sie ist inflationsgeschützt und lohnt sich am ehesten bei einer Kurzzeitvermietung an wechselnde Gäste.

Ferienimmobilie als Zuverdienst und Altersvorsorge

Über 60 Prozent aller Käufer von Ferienimmobilien betrachten im Moment des Kaufs zunächst den Aspekt des Zuverdienstes, 43 Prozent von ihnen haben die Altersvorsorge sofort im Fokus. Natürlich mischen sich diese Aspekte, denn die Ferienimmobilie ist und kann beides: Es wird damit sofort Geld verdient, weil in der Regel die Mieteinnahmen den Kapitaldienst übersteigen, gleichzeitig bauen sich die Besitzer ein Vermögen für ihr Alter auf. Damit kalkuliert nur nicht jeder, denn immerhin gaben in der Befragung 29 Prozent aller Besitzer an, noch gar nicht an das Alter, sondern zunächst nur an die Vermietung zu denken. Immerhin 90 Prozent aller Käufer vermieteten sofort nach Kauf. Das lohnt sich sehr, durchschnittlich 14.000 Euro werden jährlich erwirtschaftet. Zum Vergleich: Der Kapitaldienst selbst für ein Objekt mit weit über 100 m² Wohnfläche und ansprechendem Grundstück rundherum steigt in den seltensten Fällen über 1.000 Euro im Monat, es wird also aus dem Stand Geld verdient. Zusätzlich steigert sich nahezu unabdingbar der Wert des Objektes, und irgendwann ist es schließlich lastenfrei. Dabei waren die Ferienimmobilien nur 24 Wochen pro Jahr ausgelastet. Die vorgelegte Rechnung (wahrscheinlich stark auf Nord- und Ostsee bezogen) hat also einen sehr konservativen Touch. Wer auf Mallorca oder in der Ägäis investiert, kann vermutlich mit weitaus höheren Gewinnen rechnen.

Vermietungspreise in Ferienobjekten

Schon in Deutschland zahlen Feriengäste auf Amrum, Sylt und Föhr um 10 Euro pro Quadratmeter, am Bodensee sind es rund 7,80 Euro, an der Côte d’Azur und auf Mallorca allerdings um 14 bis 15 Euro in der Hauptsaison. Dabei raten Experten stets zu Kurzzeitvermietungen, die bringen mit Abstand das meiste Geld. Je länger ein Domizil an eine Person/Familie vermietet wird, desto weniger zahlen die Gäste in Relation. Das haben Besitzer von Ferienimmobilien in großen Städten ausprobiert. Die Dauervermietung in Hamburg bringt 3,80 Euro pro Quadratmeter, bei Kurzzeitgästen sind es 9,65 Euro. Dieses Phänomen ist grundsätzlich zu beobachten, weshalb die Besitzer von Ferienimmobilien eine preiswerte Verwaltung einschalten sollten, welche die Wäsche wechselt, nach dem Rechten sieht und sich insgesamt etwas kümmert. Die dadurch und durch die Vermarktungsbemühungen entstehenden Kosten werden durch die Mehreinnahmen mehr als kompensiert.

Ferienimmobilien steigen im Wert

Die Wertsteigerung ist nahezu in jedem Fall gesichert. HomeAway konnte das in der Untersuchung für 75 Prozent aller Ferienwohnungen belegen, in 12,6 Prozent aller Fälle sank der Wert geringfügig, bei den übrigen Objekten blieb er konstant. Auf den Nordseeinseln wurden seit den 2000er Jahren Wertsteigerungen bis knapp 30 Prozent beobachtet. Die Lage ist hierbei das absolut ausschlaggebende Kriterium.