Immobilien Mallorca

Immobilien auf Mallorca kaufen

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Immobilien Mallorca – Kauf oder Miete?

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca muss wohl überlegt sein – je nachdem ist die Miete einer Ferienimmobilie sinnvoller.

Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, findet bei uns eine wunderschöne Auswahl von eleganten Immobilien auf der Insel. Wer für seine Immobilie Mallorca als Standort ausgewählt hat, kennt die Vorzüge der Mittelmeerinsel als Mekka für höherpreisige Luxusvillen in Meeresnähe und aussergewöhnliche Fincas in der Inselmitte oder am Fusse des Tramuntanta Gebirges. Wer Immobilien auf Mallorca kaufen möchte, sollte sich vorher einer ausführlichen Beratung hinsichtlich der Risiken und Steuerregelungen beim Immobilienerwerb in Spanien hingeben, denn neben den Vorteilen beim Immobilienerwerb auf Mallorca gibt es auch Hürden und Vorschriften, die eingehalten werden müssen.

Mallorca: Immobilien kaufen und dann vermieten

Die Mittelmeerinsel überzeugt Investoren und Privatleute gleichermassen bei der Auswahl eines Standortes für die Investition oder den Erwerb einer Immobilie im Süden. Mallorca begeistert die internationale Immobilienkundschaft mit vielen Vorzügen – die Nähe zu allen wichtigen Flughafen Drehkreuzen in Europa, eine umfassende Infrastruktur für Urlauber und Residenten, eine abwechslungsreiche Landschaft mit Gebirgszügen im Nordwesten, flachen Ebenen in der Inselmitte und traumhaften Buchten entlang der gesamten Küstenlinie Mallorcas, verzaubern jedes Jahr Millionen Touristen und sorgen dafür, dass Mallorca Immobilien zu den gefragtesten Investitionsobjekten im westlichen Mittelmeer gehören. Die exklusiven Urbanisationen im Südwesten, am Küstenstreifen von Palma bis Port Andratx konkurrieren mit Marbella und der Cote d’Azur um die Krone der Anlagestandorte für hochwertige Ferienimmobilien im Luxus & Lifestyle Immobiliensegment. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, der findet eine umfassende Auswahl exquisiter Anwesen und herrlicher Residenzen für das neue Luxusheim in Spanien. Die zahlreichen Immobilienmakler auf der Insel reissen sich um die schönsten und reprÄsentativsten Immobilien auf Mallorca. Kaufen oder mieten ist eine Frage bei der Immobiliensuche auf Mallorca – oftmals empfiehlt sich einem „frischen“ Immobilienkäufer erstmal das Beziehen einer Mietwohnung oder Villa an seinem präferierten Inselstandort – denn ein Sommer oder besser noch einen Winteraufenthalt eignen sich bestens dazu, die Gegend für den beabsichtigten Immobilienerwerb auf Mallorca auf Herz und Nieren zu prüfen. Immobilien auf Mallorca kaufen bedeutet nicht selten eine betrachtliche finanzielle Investition, daher ist ein Immobilienerwerb nicht zu überstürzen. In einem übersichtlichen Zeitrahmen kann man die besten Erkenntnisse vor Ort sammeln, um nach dem Immobilienkauf nicht böse Überraschungen zu erleben. Mit einem Luxusanwesen in Son Vida oder einer Villa in Santa Ponsa sollte man nicht viel falsch machen können, doch der Schein trügt – wer eine exklusive Immobilie auf Mallorca kaufen will, der muss sowohl rechtliche als auch andersweitige Hürden nehmen – ein Rechtsanwalt, Steuerberater und Immobilienmakler sind daher eine empfehlenswerte Unterstützung bei der Immobilien Investition auf den Balearen.

Mallorca Immobilien verkaufen sich wieder besser.

Eine Immobilie auf Mallorca kaufen bedeutet auch ein ganz persönliches Stück Mittelmeer – Wohneigentum im Ausland gehört zu den grossen Träumen vieler Immobilienbesitzer, doch ist der Weg zum eigenen Heim im Süden kein einfacher. Die Auswahl atemberaubender Fincas, Wohnungen und Luxusimmobilien auf Mallorca ist riesig, dazu kommen eine Vielzahl kleiner und grosser Immobilienmakler, die den unglaublichen Immobilienbestand Mallorcas an kaufkräftiges Klientel aus dem In- und Ausland verkaufen. Da fällt die Entscheidung für einen geeigneten Immobilienmakler schwer – kompetent, freundlich und zuverlässig soll er sein, dazu ein möglichst breites Immobilienportfolio aufweisen. Doch nicht immer ist die Wahl des Maklers mit Bauchladen sinnvoll. Je nach Immobilieninvestment, ob geräumiges Ferienhaus an der Cala Blava, ländliche Finca mit Meerblick in Calvia oder elegante Villa in Son Vida, ist die Wahl eines Immobilienmaklers mit besonderen Fähigkeiten, Kontakten und entsprechendem Immobilienbestand sinnvoll. In unserem Immobilienmaklervergleich erfahren Sie alles Wissenswerte zu den verschiedenen Maklerunternehmen auf Mallorca.

Sie möchten eine Immobilie auf Mallorca kaufen?

Falls Sie Fragen zu Immobilien auf Mallorca haben, schreiben Sie uns gern Ihr Anliegen und wir anworten ungehend. Sie wollen eine Villa auf Mallorca kaufen, eine Wohnung in Palma mieten oder ein Grundstück in Calvia kaufen – bei ImmobilienMallorca24 helfen wir Ihnen gern bei allen Anliegen rund um Mallorca Immobilien.

Hier geht’s zur Suche nach exklusiven Luxusimmobilien auf Mallorca:

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Immobilien auf Mallorca mieten

Immobilien Mallorca – Mieten und Kaufen.

Sie wollen eine Immobilie auf Mallorca mieten? Die Auswahl vorzüglicher Ferienimmobilien auf Mallorca hat in den letzten Jahren stetig zugenommen. Die Nachfrage für Luxusreisen, Golfreisen und Luxus Inzentives wie Wellnessreisen oder ein komplett druchorganisierter Kurzurlaub auf Mallorca haben die Anzahl hochwertiger Immobilien auf Mallorca wachsen lassen. In der Altstadt von Palma de Mallorca können Luxusreisende sanierte Immobilien mieten, die einen hohen Standart vorweisen. Wer im Südwesten von Mallorca Immobilien mieten möchte, hat die Auswahl zwischen einem eleganten Penthaus in Bendinat, einer rustikalen Finca in Calvia oder einer atemberaubenden Villa in Son Vida.
Die Möglichkeiten sind so verschieden wie unterschiedlich – Puerto Portals, Costa d’en Blanes, Sol de Mallorca, Santa Ponsa oder Port Andratx sind nur einige exklusive Wohngegenden auf Mallorca in der Sie herausragende Immobilien mieten können. Stöbern Sie in auf unserer Webseite nach wertvollen Tipps und praktischen Erfahrungen zum Thema „Immobilien auf Mallorca mieten“.

Nachteile bei der Immobilienbesteuerung in Spanien

Steuerparadies – Mallorca ist nicht Zypern

Wer in Spanien oder Mallorca Immobilien kaufen möchte, sollte sich vorab über die differenzierten Steuergesetze informieren und bestenfalls einen Steuerberater auf Mallorca hinzuziehen. Insbesondere, wenn Sie ein nicht-residenter Immobilienkäufer oder Immobilienbesitzer sind, sollten Sie über die verschiedenen Steuerregelungen für den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf in den jeweiligen autonomen Regionen informiert sein.

Resident oder Nicht-Resident: Immobilien Steuer auf Mallorca fällt an!

Obwohl Spanien ein Zentralstaat ist, haben die unterschiedlichen Regionen teilweise eine von Madrid unabhängige Finanzverwaltung, die ihrerseits wieder in Unterbehörden in den autonomen Gemeinden und Regionen aufgeteilt ist. Die Steuergesetze werden in Madrid auf parlamentarischer Ebene beschlossen und festgelegt, jedoch gibt es punktuell gravierende Unterschiede bei der Steuer Bemessungsgrundlage und beim Steuersatz und dessen Höhe in den verschiedenen autonomen Regionen.

Aufgepasst beim Immobilienkauf – Steuern für Nicht-Residente Immobilienbesitzer.

Wer in Spanien Immobilien kauft, sollte sich im klaren sein, dass die spanische Bürokratie nicht wie die deutsche funktioniert und so miteinander vernetzt ist – die spanische Gelassenheit macht das übrige, um auch disziplinierte Menschen ab und an zu frustrieren. Daher sollte von vornerein über die entsprechende steuerliche Regelung beim Immobilienwerb nachgedacht werden, damit beim Immobilienkauf keine Überraschungen auftreten. Dazu gehört vor allem die Erbschaftsregelung hinsichtlich der spanischen Erbschaftssteuer für zukünftige Immobilien-Erben auf Mallorca. Hierzu ist die Beauftragung eines Steuerberaters sinnvoll, wenn auch nicht zwingend.

Immobilie auf Mallorca kaufen und Steuern sparen

Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, der weiss die ideale Lage der Insel im Mittelmeer zu schätzen. Nur 2 Stunden Flugzeit von den meisten deutschen Flughäfen liegt die Baleareninsel mit ganzjährig vorzüglichen Klimabedingungen vor Barcelona als Top Immobilienstandort für Immobilienkäufer in Spanien. Auch wenn die Krise Mallorca getroffen hat, ist die Exklusivität Mallorcas für internationale Vermögende und unabänderbare Ressourcen Knappheit der Insel dafür verantwortlich, dass die Immobilienpreise im Luxussegment relativ stabil geblieben sind und wagemutigen Investoren aktuell lukrative Investments beschert. Dennoch sollte beim Immobilienkauf in Spanien oder Mallorca auf mögliche Steuernachteile und Risiken geachtet werden und diese mit professioneller Unterstützung geprüft werden.

Die spanische Umsatzsteuer muss beim Kauf einer Immobilie an den Immobilienverkäufer gezahlt werden, welcher diese an das spanische Finanzamt direkt abführt. Sollte kein Ersterwerb einer Immobilie in Spanien vorliegen ( diese fällt beim Immobilienersterwerb von einem spanischen Bauträger an), sondern eine Bestandsimmobilie erworben werden, dann ist die spanische Grunderwerbsteuer für Immobilien an das spanische Finanzamt zu zahlen – mit einer Frist von 30 Tagen nach Notarisierung und Datum des Immobilienerwerbs.

Autonome Regionen in Spanien mit eigenen Steuergezetzen beim Immobilienkauf.

Die IVA oder auch Umsatzsteuer wird in der für die Immobilie zuständigen Finanzbehörde abgeführt und nach Madrid an die Zentralregierung weitergeleitet.

Die sogenannte ITP ist eine lokale Steuer und wird von den autonomen Regionen Spaniens festgelegt.

ITP Steuersatz auf den Balearen:

300.000 EUR – 500.000 EUR 8% des Immobilienwertes

500.000 EUR – 700.000 EUR 9& des Immobilienwertes

ab 700.000 EUR fallen 10% des Schätzwertes als regionale ITP Steuer an.

Die sogenannte Stempelsteuer „Actos Jurídicos Documentados“ (AJD) fällt beim Kauf der Immobilie von einem spanischen Bauträger auf Mallorca an, wenn damit eine Umsatzsteuerpflichtiger Erwerb stattgefunden hat.

Die Registerkosten und Notarkosten, die etwa 0,7% des beurkundeten Kaufpreis betragen, sind in beiden Fällen direkt beim Notar zu zahlen und werden vom Notar bei der Notarisierung der Kauf Escritura einbehalten.

Risiko beim Erwerb von Immobilien auf Mallorca

Risikocheck beim Immobilienkauf auf Mallorca

Hier haben wir einige Punkte für Ihre Spanien-Immobilie zusammengetragen, die für einen Risikocheck vor dem Kauf der Immobilie beachtet werden sollten. Neben den lukrativen Chancen eines Immobilieninvestments auf Mallorca oder in Spanien tut ein Käufer oder Investor gut daran, folgende rechtlichen Fragen und Grundlagen vorab zu klären , um nach der Notarisierung kein blaues Wunder zu erleben.

Für weitere Fragen zu „Immobilien Mallorca“ schicken Sie uns gerne eine Nachricht:

1. Ob Altbau oder Neubau – gibt es für den aktuellen Wohn- und Bauzustand die entsprechenden Baugenehmigungen und zugehörigen Bewohnbarkeitsgenehmigungen?
2.. Bei einer Immobilie in 1 . Meereslinie ist die zu beachten, ob die sich in Küstennähe befundene Immobilie mit dem Küstenschutzgesetz harmoniert?
3. Wer auf Mallorca Immobilienbesitz anstrebt und sein eigenes Haus bauen möchte, der sollte vor dem Kauf eines Grundstückes, welches noch unbebaut ist, ein gültiges Bebaubarkeitszertifikat anfordern.. Die Genehmigung für die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nur begrenzt gültig. Sie verfällt bei verschlepptem Baubeginn und muss eventuell abermals beantragt werden.
4. Sie möchten die zu kaufende Immobilie verändern, renovieren oder umbauen? Falls Sie diese Arbeiten schon vor dem Kauf Ihrer Immobilie im Auge haben, sollten Sie im zuständigen Rathaus die Zulässigkeit dieser Plan- und möglicher Bauänderungen prüfen lassen. Oftmals sind sogar für die Erneuerung des Fussbodens oder ein Ausbau des Kellers genehmigungspflichtig.
5. Achtung vor Altlasten! Wenn die Immobilie in einer spanischen Gesellschaft eingebunden ist, sollten Sie die Steuerbescheide zur verkaufenden Immobilie und eventuell die Zahlungsbelege für die letzten fünf Jahre verlangen. Der neue Immobilienbesitzer haftet auch nach dem Immobilienkauf für die Lasten aus dieser Zeit, dazu zählen ebenso Telefon, Wasser, Gas & Strom.
6. Sind die Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefon? Wenn ja, lassen Sie sich die schuldenfreie Übertragung quittieren, denn eine spätere Erschließung kann immense Kosten hervorrufen..
7. Ist die zu kaufende Mallorca Immobilie festvermietet oder als Kurzeit Feriendomizil in Betrieb gewesen. Wenn ein fester Mieter in der Immobilie residiert, dann kann er aufgrund des starken Mieterschutzes in Spanien oft nur mit einer hohen Abstandszahlung aus der Immobilie entfernt werden.
8. Eine umfassende Gewährleistung und entsprechenden Schadensersatz finden Sie in Spanien nur bei verdeckten Mängeln – aus diesem Grund ist die Beauftragung eines Sachverständigen äusserst sinnvoll.

Der Traum einer Immobilie auf Mallorca

Immobilien, Mallorca, Sonne, Meer, Lifestyle…

Wer träumt nicht von einer Immobilie auf Mallorca oder einem Haus in Spanien? Diese Webseite beschäftigt sich mit aussergewöhnlichen Immobilien. Mallorca ist der Schauplatz für interessante Immobilienangebote und aktuelle Immobilientrends in Spanien und auf der Insel. Wer mit dem Kauf einer Immobilie Mallorca schon als Investitionsstandort oder Urlaubsdomizil entdeckt hat, der weiss die Vorzüge der balearischen Insel im Mittelmeer zu schätzen. Mit kurzen Flugzeiten nach Europa und aufs spanische Festland ist die Ferieninsel auch idelaer Wohnsitz für Geschäftsleute und mobile Menschen. Die Immobilienauswahl mit fantastischen Penthäusern, exotischen Villen und aussergewöhnlichen Fincas auf Mallorca lässt für jeden den Wunsch nach einer Wohnung oder einem Haus im Süden wahr werden. Die Inselhauptstadt Palma liegt im Süden an der grossen Bucht von Palma und ist der zentrale Knotenpunkt der Insel. Von Palma erstreckt sich der Südwest Gürtel bis Port Andratx. Die Hot Spots der Insel, Bendinat, Puerto Portals, Port Adriano, Santa Ponsa und Costa d’en Blanes liegen im internationalen Südwesten der Insel, Heimat für viele Residenten mit ausländischer Nationalität und Mittelpunkt des kosmopolitischen Lebens auf Mallorca. Wer auf Mallorca Immobilien kaufen möchte, kann in einem der nachgefragtesten Wohnlagen im Mittelmeer seine neue Liegenschaft erwerben.

Wie ich eine N.I.E.-Nummer auf Mallorca beantrage

Es gibt verschiedene Möglichkeiten wie man seine N.I.E Nummer in Mallorca beantragen kann.

Die erste und wahrscheinlich einfachste Option ist die NIE Beantragung bei der örtlichen Ausländerbehörde in Palma de Mallorca, dem „Oficina de Extranjeros“.

Dabei ist das persönliche Erscheinen bei der Ausländerbehörde in Palma notwendig und folgende Dokumente müssen für die N.I.E. ( Numero de Identificación de Extranjeros ) Beantragung vorgelegt werden:
– Original des Personalausweises oder Reisepasses
– Eine mitgebrachte Fotokopie vom Personalausweis oder Reisepass ( dabei sollte ein DIN A4 Blatt verwendet werden und die Ausweisvorder- und rückseite müssen auf der gleichen Seite sein. Die Kopie für die NIE Nummer kann bunt oder schwarzweiss sein)
NIE-Antragsformular in Blockschrift oder maschinell mit persönlichen Daten ausgefüllt ( Bitte bedenken Sie, dass das Nie-Formular in spanischer Sprache auszufüllen ist )
– Bei der NIE-Beantragung kann ein offizieller Grund für die Erlangung der N.I.E. erfragt werden ( Dies wäre etwa ein beruflicher Umzug nach Mallorca oder der Kauf einer Immobilie )
– NIE-Beantragung Bearbeitungsgebühr in Höhe von etwa 10 – 15,- Euro ( diese muss allerdings in einer nahen Sparkasse eingezahlt werden. Der Stempeel und Einzahlungsbeleg ist wiederum der Ausländerbehörde vorzulegen )

Wer eine NIE-Nummer auf Mallorca beantragen will, dessen Spanisch aber nicht über ein Hola hinausgeht, empfiehlt es sich, Hilfe von einer Gestoria, einer Rechtsanwaltskanzlei oder von einem örtlichen Steuerbüro einzuholen und mit der Beantragung der NIE Nummer zu beauftragen. Bei einer professionellen Unterstützung können Sie zudem von den Erfahrungen und etablierten Kontakten zu den Ämtern profitieren.

NIE-Nummer auf Mallorca beantragen.

Der Ablauf ist meist derselbe – wenn man mit seinen vollständigen NIE Unterlagen nicht schon vor 9.00 Uhr morgens in der Schlange bei der Ausländerbehörde steht, dann kann es manchmal bis zu 2 Stunden dauern, bis man das erste Mal bei einem Beamten vorstellig wird. Der spanische Beamte prüft dann die von Ihnen einzureichenden Unterlagen und übergibt Ihnen ein Zahlungsformular für die NIE-Bearbeitungsgebühr, welches Sie in einer nahen Bankfiliale bezahlen können, um das gestempelte Zahlungsformular dem Beamten bei einem weiteren Besuch in der Ausländerbehörde zu überreichen und endlich das offizielle NIE-Beantragungsformular in Händen halten zu können. Je nach Monat und der statt findenden Feiertage kann es bis zu zwei Wochen dauern, bevor Sie das endgültige NIE-Dokument in Besitz nehmen dürfen.

Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca

Die Auswirkungen der Finanzkrise in Spanien führen auch zu Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca.

Das Thema Zwangsversteigerungen auf Mallorca ist besonders für Investoren interessant. Eine schicke Eigentumswohnung, eine ländliche Finca oder elegante Villa in einem der Hot Spots im Südwesten der Insel – die immer noch andauernde Immobilienkrise in Spanien ermöglicht auch gegenwärtig im Jahre 2013 noch das ein oder andere Schnäppchenangebot auf der iberischen Halbinsel und Mallorca.

Zwangsversteigerung Mallorca: Immobilien unter Wert

Immobilien für 30-40% unterhalb des Verkehrswertes sind keine Seltenheit. In ganz eiligen Fällen sind für Barzahler sogar Preisvorteile mit mehr als 50% des Schätzwertes realisierbar. Mallorcas Immobilien und die gesamte Branche wurden getroffen. So sah man Luxusvillen in exponierten Lagen vor sich hinrotten. Vielerorts stehen angefangene Rohbauten von Appartmentanlagen, in Puig den Ros stehen seit 5 Jahren etwa 30 leere Reihenhäuser Grundstück an Grundstück, zerfallen allmählich mit ihren Badewannenpools und warten auf die Zahlungsunfähigkeit ihres Investors und die anschliessende Zwangsversteigerung durch die Kreditgebene Bank. So scheint in vielen Fällen das Szenario nach Einritt der Liquiditätsengpässe spanischer Banken. Die lockere Kreditvergabe führte zu dem allseits bekannten Immobilienboom und anschliessender Immobilienkrise in Spanien – im Zuge dessen wurden in Spanien tausende Immoblienprojekte finanziert, oftmals mit undurchsichtigen Investitiionsplänen, die erstmal die Taschen des Immobilieninvestors ( und gelegentlich auch anderer Parteien ) füllten , bevor das eigentliche Projekt überhaupt ausgeführt wurde. Letztendlich befinden sich die – Jahre nach den risikoreichen Investments und anschliessenden Zwangsversteigerungen – Immobilien wieder in Bankbesitz und werden momentan zu Schleuderpreisen an kaufkräftiges Klientel aus dem In- und Ausland verscharrt. Der Vorteil einer Immobilien Zwangsversteigerung liegt auf der Hand, ob strauchelnder Privatmann, der einfach nur Bares in der grössten spanischen Rezession seit 30 Jahren will, daher lieber günstig verkauft bevor die Zwangsversteigerung droht oder eines der vielen spanischen Bankinstitute, die dringend Liquidät benöigen und dabei immense Verluste beim Verkauf ihrer Immobilienportfolios in Kauf nehmen – für Investoren mit Bargeld und guter Bonität bedeuten die Probleme der spanischen Banken- und Immobilienbranche erhebliche Preisvorteile bei rascher Entscheidungsfähigkeit und gutem Verhandlungsgeschick. Auch Luxusimmobilien auf Mallorca sind bei internationalen Käufern sehr gefragt, die wenigen Luxus Liegenschaften in Bankenbesitz, die mit einer Zwangsversteigerung wieder auf den Markt geworfen werden sind rar und Schnäppchen nur einer gut informierten Kaufklientel vorbehalten.

Investoren nutzen Immobilien Zwangsversteigerungen auf Mallorca zu ihrem Vorteil.

Die vielfach überbewerteten Immobilien erleiden zum Schrecken der Banken in Spanien eine Marktangleichung und sind nun für clevere Immobilieninvestoren erheblich günstiger als noch vor etwa 5 Jahren als Zwangsversteigerungsobkjekte zu erwerben. Zum Leid der Banken, die ihre Zwangsversteigerungsobjekte nun billig verkaufen müssen und einiger Immobilienspekulanten, deren Rechnungsformeln jetzt nicht mehr funktionieren. Doch neben den Leidtragenden, der Bevölkerung in Spanien, insbesondere der Jugend, gibt es natürlich auch Gewinner – die Zahl der Immobilienspekulanten, die auf fallende Preise gesetzt haben und nun mit ihren Gewinnmitnahmen die ehemalig überteuerten Immobilien günstig wieder bei einer Zwangsversteigerung einkaufen.

Immobilien Zwangsversteigerung auf Mallorca – günstiger zum Ferienhaus

Wenn Sie Interesse an einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung auf Mallorca haben und unsere aktuellen Objekte im Bankenbesitz oder Rendite Immobilien aus einer Zwangsversteigerung erhalten möchten, schreiben Sie uns Ihr Immobilien Anliegen und wir antworten umgehend. Auch telefonisch stehen wir natürlich gerne für eine individuelle Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Luxusimmobilien Mallorca – Investment im Mittelmeer

Luxusimmobilien auf Mallorca als Investment

Immer mehr Investoren aus ganz Europa und Übersee möchten Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen, die Nachfrage ist schon seit dem letzten Quartal 2012 ungebrochen. Das berichtet die Mallorca Zeitung in ihrer Ausgabe von Anfang Juni 2013. Das Blatt, eine deutschsprachige Publikation der Mediengruppe Editorial Prensa Ibérica, beruft sich dabei auf einen Bericht der Immobilienexperten von Engel & Völkers, die nachhaltig steigende Umsätze im Hochpreissegment bei mallorquinischen Immobilien konstatierten. Allein bei eigenen Verkäufen konnten die auf der Insel operierenden Immobilienspezialisten eine Steigerung von 40 Prozent im ersten Quartal 2013 gegenüber dem Vergleichszeitraum aus dem Vorjahr belegen. Die Preise liegen im deutlich siebenstelligen Bereich, Engel & Völkers makelten Objekte in Preislagen zwischen sieben bis neun Millionen Euro.

Immobilien auf Mallorca auch in schlechten Zeiten gefragt

In Port d’Andratx, der Luxusdestination schlechthin im Südwesten der Insel, investieren deutsche Käufer in Luxusimmobilien auf Mallorca. Am gefragtesten ist derzeit das Preissegment um eine Million Euro, so die mallorquinischen Experten. Neben alterwürdigen, aufwendig sanierten Villen in erster Meereslinie seinen immer mehr Neubauimmobilien im Luxussegment gefragt, welche die Käufer als Zweitwohnsitz auswählen würden. Mallorca liege derzeit sehr stark im Trend, so die Fachleute von Engel & Völkers, die auch außerhalb der Balearen tätig sind und daher über einen internationalen Überblick verfügen. Bendinat Mar sei so ein Komplex, der beispielhaft zeige, wie aus einem zur Luxusimmobilie sanierten Hotel (dem früheren Uto Palace) eine lifestyle- und renditeträchtige Wertanlage wird. Dort sind 79 Luxusappartements entstanden, von denen Anfang Juni 2013 nur noch neun zu haben waren. Die Preise liegen zwischen 760.000 und 1.170.000 Euro. Die Kaufinteressenten gäben sich die Klinke in die Hand, so die Makler. Es seien viele Deutsche, aber auch Schweizer, Briten und Skandinavier darunter. Die höchste Nachfrage herrscht in Port d’Andratx, im noblen Viertel Son Vida, in Palmas Altstadt sowie den Regionen Valldemossa und Deià.

Finanzstarke Investoren für Luxusimmobilien auf Mallorca

Inzwischen haben sehr finanzkräftige Investoren das mallorquinische Luxussegment erkannt und legen den Fokus auf Investitionen in diesem Bereich. Porsche kauft inzwischen Luxusimmobilien auf Mallorca, um sie anschließend zu vermieten oder zu verkaufen. Der Automobil- und Lifestylehersteller sieht einen wachsenden Markt für Nobelvillen überall in Europa und der Welt, was der Eurokrise und dem Inflationsgespenst geschuldet ist. Kapitalkräftige Anleger sollten jetzt Luxusvillen auf Mallorca kaufen, so ein Porsche-Insider, so lange diese noch erschwinglich und vor allem zu haben seien. Es handele sich um einen rasant wachsenden Markt, wie auch die „Welt“ im Juni 2013 in ihrer Online-Ausgabe berichtet. Dabei kennt sich Porsche mit Luxus naturgemäß bestens aus und setzt teilweise auf puristische, postmoderne Architektur wie dem Porsche Design entlehnt. Zeitlose, elegante Formensprache will Porsche anbieten, wenn kapitalkräftige Interessenten beim Unternehmen Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen möchten. Dabei hat Porsche den Zeitgeist wie immer richtig aufgenommen: Wer es sich leisten kann, möchte Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen, weil die inflations- und krisensichere Geldanlage besonders an Top-Standorten wie Mallorca gefragt ist. Übrigens fokussiert auch Porsche auf den Preisbereich um eine Million Euro und von dort an leicht aufwärts, wobei diese Luxusimmobilien nicht nur auf Mallorca, sondern beispielsweise auch in Deutschland sehr gefragt sind. Das Hamburger Maklerunternehmen Dahler & Company ermittelte für diese Verkäufe hierzulande im Jahr 2012 ein Umsatzplus von deutlich über 30 Prozent, beispielsweise in München seien solche Objekte äußerst begehrt (dort legte der Markt in diesem Segment zwischen 2011 und 2012 gar um 57 Prozent zu). Möglicherweise sind Luxusimmobilien auf Mallorca mit Preisen von knapp unter bis knapp über einer Million Euro sogar noch ein Schnäppchen und bald ausverkauft. In Deutschland wächst inzwischen der Markt der Luxusimmobilien ab zwei Millionen Euro am stärksten. Daher plant Porsche zunächst Luxusimmobilien auf Mallorca um eine Million und in nächster Zukunft schon um zwei Millionen Euro. Wer Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen will, erhält aktuell für eine Million Euro rund 200 Quadratmeter Villa am Meer.