Monat: August 2014

Portals Vells Villa exklusiv bei Mallorcas Finest

Spektakuläre Villa in Portals Vells exklusiv bei Mallorcas Finest kaufen.

Wer nicht nur den Schnäppchen Immobilien auf Mallorca Aufmerksamkeit schenkt, sondern eine exklusive Luxusvilla mit Meerblick kaufen möchte, der findet in diesem Haus auf Mallorca nicht nur eine wertvolle Kapitalanlage, sondern auch einen Traum zum Leben. In erster Meereslinie zur Drei-Finger-Bucht von Portals Vells reiht sich dieses traumhafte Villa Anwesen an der Südküste Mallorcas in die prächtigen und majestätischen Villen und Häuser von Sol de Mallorca ein. Der Pool lädt zum Entspannen ein, der einmalige Blick auf ankernde Yachten in Portals Vells versüsst den mediterranen Lifestyle unter spanischer Sonne.
„Es gibt nur wenige Villen in solch vorzüglicher Lage von Portals Vells“ so Raimond Osojnik, Geschäftsführer von Portals Finest Properties und exklusiver Makler für dieses spektakuläre Haus in Sol de Mallorca. Die Villa hat 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmersuiten, bietet also genügend Platz für eine grosse Familie oder einen breiten Freundschaftskreis. Mit fast 1.000 Quadratmeter ist das Grundstück genau richtig für komfortables Wohnen am Meer.

Mallorcas Finest – exklusiver Immobilienvermarkter im Südwesten

In knapp fünf Autominuten ist man vom Haus in Portals Vells an der internationalen Schule von Magaluf, weitere 5 Minuten später ist man entweder im Yachthafen von Port Adriano, nur wenige Schritte von einer Currywurst mit Champus in der Sansibar entfernt oder auf der Autobahn Richtung Palma. Die Inselhauptstadt erreicht man von Portals Vells in weniger als zwanzig Minuten. Wer seine Yacht nicht im neuen Megayachthafen von Port Adriano liegen hat, sondern die elitäre Eleganz von Puerto Portals bevorzugt, der wird mit gleicher Fahrzeit auch diesen Hot Spot Mallorcas für sich entdecken können. Selbstverständlich kann ein zugehöriger Bootsliegeplatz im Yachthafen Portals mit erworben werden. Die Details verrät Ihnen Raimond Osojnik bei der privaten Tour durch das noble Anwesen an der Südwestspitze Mallorcas. In der ruhigen und abgelegenen Villen Urbanisation Sol de Mallorca finden sich vorwiegend Luxusimmobilien von Investoren, Berühmtheiten und internationalen Adelsgeschlechtern. Darunter mischen sich einige russische Oligarchen und arbabische Prinzessinen mit ihrem Sommersitz im Mittelmeer. Auch diese Villa in Portals Vells könnte ein Traum aus 1000 und 1 Nacht sein, denn der Blick verzaubert in jedem Fall und lässt ein majestätisches Wohnen in der spanischen Sonne wahr werden.

Bevorzugte Lage direkt am Meer

Die vorzügliche Lage der Villa in Portals Vells macht Sie zu einer begehrten Immobilie für Inselkenner. Die exponierte Lage direkt am Meer der Drei Finger Bucht ist selten und sehr gefragt. Die Innenausstattung ist hochwertig und modern – der neue Besitzer kann sofort einziehen und das komfortable Leben auf der Insel in vollen Zügen geniessen.

Diese aussergewöhnliche Luxusvilla in Portals Vells wird exklusiv von Mallorcas Finest vermarktet. Das Maklerunternehmen hat sein Büro in Portals Nous, unmittelbar gegenüber des Marina Portals Hotels. Raimond Osojnik, seit vielen Jahren kompetenter Ansprechpartner für Mallorca Immobilien, vermarktet diese wunderschöne Villa exklusiv. Eine persönliche Haus-Besichtigung kann in seinem Maklerbüro in Portals vereinbart werden.

 

Villa Camp de Mar – Traumimmobilie auf Mallorca

Villa in Andratx – Camp de Mar

Auf 380 qm Wohnfläche und 1.000 qm Grundstück fühlen sich in dieser eleganten Villa in Camp de Mar Käufer wohl, die ein exklusives Eigenheim in mediterraner Umgebung erwerben wollen. Hier können Sie Ihre individuelle Vorstellung von Ihrer Traumvilla auf der Sonneninsel verwirklichen.

Ausstattung der Villa in Camp de Mar

Diese wunderschöne Luxusvilla auf der Baleareninsel Mallorca wurde im Jahr 2003 erbaut. Der Bauherr stammt aus Deutschland und hat bei der Errichtung größten Wert auf die Einhaltung von Qualitätsstandards nach deutschem Baurecht gelegt.

Die Wohnfläche umfasst 380 qm, sie bietet Platz für drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss betreten Sie diese exklusive Immobilie durch einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Gestaltung. In der Wohnküche finden Sie alle Elektrogeräte vor, die Sie für ein gepflegtes Kochevent benötigen. Sie finden im Erdgeschoss ein Gäste-WC, damit Ihr privates Bad für die ganze Familie Ihrer persönlichen Nutzung vorbehalten bleibt. Bodentiefe Fenster lassen im ganzen Erdgeschoss viel Licht in die Räume eindringen und erwecken so einen Vorgeschmack auf die außergewöhnlichen Lichtverhältnisse, die Sie draußen zu jeder Jahreszeit erwarten. Die Terrasse kann von allen Räumen aus betreten werden und wird zum zentralen Mittelpunkt in der warmen Jahreszeit.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist die Treppe, die in der Mitte des Raumes nach oben führt. Die Galerie offenbart Ihnen einen spektakulären Blick auf die ganze Glasfront mit dem sich anschließenden Pool. Von hier aus blicken Sie über eine atemberaubende blaue Wasserfläche, die mit dem Meer im Hintergrund zu verschmelzen scheint. Die Galerie ist der Mittelpunkt des oberen Geschosses, von hier aus teilt sich das Stockwerk in zwei einzelne und abtrennbare Bereiche auf.

Zur linken Seite können Sie zwei Schlafzimmer mit einem angrenzenden Duschbad einrichten. Von den Zimmern aus kommen Sie mit wenigen Schritten zur weitläufigen Terrasse. Rechter Hand finden Sie das große Schlafzimmer für die Eltern mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Wannen- und Duschbad schließt sich hier an und sorgt für ein ungestörtes Gefühl, selbst wenn es im Haus einmal lebhaft zugeht.
Die gesamte Immobilie ist auf den mediterranen Stil des südlichen Europas abgestimmt. Von allen Zimmern aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer und auf die spektakuläre Bergwelt der Balearen. Alle Räume sind weitgehend in einem hellen cremefarbenen Ton gehalten. Hier finden Sie den landestypischen Naturstein in warmen Farben, der Licht und Sonne in der warmen Jahreszeit aufnimmt. Falls es im Winter einmal kühler werden sollte, wurde vorsorglich eine Fußbodenheizung eingebaut.

Im Gartenbereich finden Sie einen eleganten Pool mit den Maßen 8m x 4m. Im Sommer verbringen Sie hier einen gepflegten Urlaub im Kreis von Freunden und Bekannten und genießen dabei die gepflegte Umgebung Ihrer ganz eigenen Ferienimmobilie. Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie auf Wunsch für ein kleines Boot.

Lage der Immobilie in Camp de Mar

Diese Luxusvilla liegt in Camp de Mar und bietet Ihnen einen unglaublichen Blick über die angrenzende Bucht. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Sandstrand sowie eine gepflegte Golfanlage mit 18-Loch. Der beliebte Nachbarort Andratx befindet sich nebenan, sein kleiner Hafen ist der attraktive Anziehungspunkt für Besucher, die einmal Einblick in das Leben der Einheimischen gewinnen möchten.

Versteigerungen Mallorca – Luxus Immobilien zu Traumpreisen

Zwangsversteigerung auf Mallorca – Immobilien zum Spottpreis

Hinter Krisen verbergen sich oft große Chancen, wie sich soeben auf dem spanischen Immobilienmarkt besichtigen lässt. Denn wer sich dort für Objekte aus Zwangsversteigerungen interessiert, stößt auf unerwartete Schnäppchen. Auf Mallorca beispielsweise werden Objekte aller Liegenschaftssegmente zu Preisen weit unter dem tatsächlichen Marktwert angeboten.

Premiumobjekte zu besten Konditionen

Die preiswerten mallorquinischen Immobilien sind keinesfalls Abschreibungsimmobilien zweiter Wahl, vielmehr handelt es sich um beste Premiumobjekte und -lagen bis hin zum Luxussegment. Vielfach befinden sie sich im Südwesten von Mallorca, der traditionellen Bestlage der Insel. Gehandelt werden sie teilweise für 30 Prozent ihres Verkehrswertes, sodass Käufer eine Top-Villa im Marktwert von bis zu drei Millionen Euro für nur eine Million ersteigern können. In einigen Fällen können die Objekte wenigen Monaten weiterverkauft oder vermietet werden, die Gewinnspannen belaufen sich auf 100 bis 200 Prozent. Einige Banken haben sich auf das Segment spezialisiert und gewähren Kredite auf Versteigerungsobjekte. Deren Auswahl konkurriert absolut mit dem marktüblichen Angebot. Es finden sich Apartments in sehr schöner Wohnlage mit drei Schlafzimmern, Ferienwohnungen, Landhäuser, Golfimmobilien und Luxusvillen mit Hafenzugang und Gästehäusern in erster Meereslinie. Ein weiterer Vorteil kommt hinzu: Die Villen, Wohnungen und Häuser können in den meisten Fällen von den Erwerbern in einem Top-Zustand übernommen werden. Es handelt sich in sehr vielen Fällen um ehemalige Investitionsobjekte, die von Mittel- und Nordeuropäern ursprünglich angeschafft wurden, aber schließlich nicht mehr weiterfinanziert werden konnten. Ihre Inhaber hatten sie zeitweise als Ferienwohnung genutzt, dann gerieten sie in wirtschaftliche Schwierigkeiten und müssen nun die Zwangsversteigerung hinnehmen. Die Immobilien sind bestens ausgestattet.

Anschaffung von Mallorca Immobilien nur über einen Fachmann

Die Objekte weisen ein exorbitantes Spekulationspotenzial auf, dennoch sollten sie ohne fachmännische Beratung nicht angeschafft werden. Das spanische Immobilien- und Vollstreckungsrecht weist Besonderheiten auf, die man kennen muss. Als wichtigstes Merkmal gilt die weitgehend geringfügige Vollstreckung aus dem ersten Rang. Der Idealfall sieht so aus: Die Kredit gebende Bank vollstreckt das Objekt, dessen Kreditkosten und Resthypothek nahezu getilgt waren. Die Bank will nur die Restschulden erhalten und setzt daher ein niedriges Erstgebot an. Der Meistbietende muss die offene Schuld kaum weit überbieten, um den Zuschlag zu erhalten. Das klingt leicht und lässt die Frage aufkommen, warum es dann nicht eine Menge Interessenten gibt, die schließlich gegenseitig den Ersteigerungspreis in die Höhe treiben. Doch auf den Balearen werden Zwangsvollstreckungen auf eine Weise angekündigt, die für Laien kaum mehr wahrnehmbar erscheint. Das führt dazu, dass es in 90 Prozent aller Fälle tatsächlich nur einen Kaufinteressenten gibt. Dieser ersteigert das Objekt für die offene Bankschuld, die wie erwähnt in günstigen Fällen nur noch 30 Prozent des Verkehrswertes beträgt, und macht damit das Schnäppchen seines Lebens.

Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung einer Immobilie auf Mallorca

Wie auch in Deutschland oder anderen Staaten sind bei einer Zwangsversteigerung auf den Balearen 30 Prozent des vom Gericht geschätzten Wertes auf das angegebene Gerichtskonto einzuzahlen. Überweisungen werden nicht akzeptiert, weshalb ein rechtskundiger Fachmann die Transaktion der Sicherheitsleistung vornehmen sollte. Wenn der Ersteigerungsversuch ausnahmsweise fehlschlagen sollte, wird die Sicherheitsleistung in Wochenfrist zurückerstattet. Das anvisierte Objekt ist erfolgreich ersteigert, wenn das eigene Gebot mehr als 70 Prozent des gerichtlichen, gutachterlich ausgewiesenen Schätzwertes beträgt und gleichzeitig das Höchstgebot darstellt. Daneben muss es die erstrangige, zu tilgende Verbindlichkeit abdecken.

Mallorca Immobilien – nie die Katze im Sack kaufen

Ausschluss von Rechts- und Baumängeln vor dem Immobilienkauf

Die berüchtigte Katze im Sack kauft derjenige, der auf ein Gutachten vor dem Immobilienkauf verzichtet. Gerade besonders werthaltige Liegenschaften und Immobilien sollten auf Rechts- und Baumängel untersucht werden.

Immobilienumschlag auf den Balearen

Der Verkauf von Neubau-Immobilien auf Mallorca, Menorca, Formentera und Ibiza – also allen Balearen-Inseln – ging seit der Finanzkrise des Jahres 2008 kontinuierlich zurück. Attraktive Grundstücke inklusive Baugenehmigung werden ebenso kaum angeboten, weshalb private Investoren und Händler in großem Umfang alles an Bestandsimmobilien aufkaufen, das wertvoll erscheint. Diese Villen stammen zumeist tatsächlich aus zweiter (nicht aus dritter oder vierter) Hand, sie wurden überwiegend seit Ende der 1990er bis Beginn der 2000er Jahre errichtet oder auch grundsaniert. Sie besitzen einen hohen, aktuell noch steigenden Wert, der sich aus ihrer Lage, der Grundstücks- und Gebäudegröße sowie der Ausstattung herleitet. Doch diese Werte garantieren keine Rechts- und Baumängelfreiheit. Angesichts der sehr hohen Ankaufswerte vielfach im Millionenbereich sollten sich Käufer aber dieser Rechts- und Baumängelfreiheit versichern. Solche Garantien liefert ein abschließendes Rechts– und Baumängelgutachten, das vor dem notariellen Ankauf vorliegt.

Der Weg zum Rechts– und Baumängelgutachten

Wenn sich ein Verkäufer und ein Kaufinteressent für eine Immobilie treffen, entsteht vielfach von beiden Seiten Zeitdruck. Diese Eile führt dazu, dass beide Seiten einen Optionsvertrag unterzeichnen, ohne dass der Kaufinteressent das Objekt genügend kennt. Weder die Bausubstanz inklusive eventueller Mängel (es gibt immer Mängel) noch die Rechtssicherheit – also eventuelle Altlasten und Vorkaufsrechte – werden ausreichend betrachtet und gewürdigt. Die sachenrechtliche Situation eines Kaufobjektes ebenso wie die vorliegende Rechtssituation sind jedoch gerade vor Abschluss eines Optionsvertrages sorgsam zu prüfen, und zwar durch beide Seiten. Auch der Verkäufer kann aus Unkenntnis Fehler begehen oder Zusagen treffen, die ihn später teuer zu stehen kommen. Vielfach sind Optionsverträge vorzufinden, über die Fachleute später, wenn es zu Rechtsstreitigkeiten kommt, nur den Kopf schütteln. Bisweilen fehlen alle wichtigen Einzelheiten wie Zustellungsadressen, notarielle Beurkundungstermine (welche für die genaue Optionsfrist maßgebend sind) oder Schadenersatzklauseln. Auch ein Grundstück muss gründlich auf eventuelle Belastungen geprüft werden. Dies können Hypotheken, Pfändungen, Eigentümergemeinschaftsschulden, Pacht-, Miet- oder Wegerechte sein. Rechtsmängel sind einem Objekt jedoch nicht anzusehen, es sind die typischen „versteckten Mängel“, auf die Verkäufer und Makler eigentlich bei der Besichtigung hinweisen müssen. Daher bietet sich hier die Beauftragung eines Rechtsanwaltes an, um eine so umfangreiche Investition nicht zum Albtraum werden zu lassen. Zur Prüfung gehört unter anderem, ob alle  Gebäudeteile legalisiert wurden, beispielsweise ein Anbau oder ein externer Pool. Teilweise ist festzustellen, dass Teile von Kaufobjekten noch nicht im Eigentumsregister vermerkt wurden. Es gibt sogar Fälle, in denen die essenzielle final de obra (Baubeendigungsbescheinigung) noch nicht notariell erklärt wurde. Zu dieser rechtlichen Überprüfung kommt die Überprüfung der Bausubstanz.

Welche Baumängel können entscheidend sein?

Für die langlebige Qualität eines Gebäudes ist die Ausführung der Bauarbeiten bei der Erstellung entscheidend.

Auf Mallorca sind die typischen Fehlerquellen:

  • salzhaltiger Mauermörtel
  • fehlender Feuchtigkeitsschutz
  • Verwendung ungeeigneter Materialien (dichte Anstriche)
  • undichte Zisternen und Abwasserleitungen
  • mangelhafte Wärmedämmung mit dem Risiko von Schimmelbildung

Um diese Mängel aufzudecken, ist modernste Messtechnik erforderlich. Schimmel kann so im Vorfeld erkannt werden, er weist auf die Baumängel ohne jeden Zweifel hin. Wenn diese festzustellen sind, kann der Kaufpreis gemindert oder bei schon gezahltem Preis eine erhebliche Summe in Relation zur Schadensbehebung zurückverlangt werden. Auch schließen Käufer mit dem Baumängelgutachten kostspielige Folgeschäden aus. Ein wichtiger Punkt dürfte sein, dass der Kapitalanleger anschließend über eine zertifiziert mängelfreie Immobilie verfügt.